Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Исправление ошибки в договоре купли-продажи квартиры
ID: 14051905
20 марта 2019
Вся Россия
16 508
22

Помогите разобраться.

В 2018 году купила квартиру за 1900 тыс. руб. из них 285 тыс.руб. передано продавцу наличными и 1615 тыс. руб. перечислено по ипотеке.

Сделка осуществлялась следующим образом:

1. С продавцом был составлен предварительный договор к-п по которому я наличными передаю 170 тыс. руб. и 1730 тыс. руб. перечисляет банк. Предварительный договор сторонами не подписан. Риелтор - хороший знакомый моих друзей, занимавшийся моей сделкой сказал, что его подписывать не нужно.

2. С банком заключен договор ипотечного кредитования на сумму 1615 тыс. руб., которая была перечислена на счет продавца.

3. В банке был подписан сам договор к-п составленный риелтором, по условиям которого стоимость квартиры - 1644 тыс. руб., я передаю продавцу наличными 285 тыс. руб. и банк перечисляет 1359 тыс. руб. ипотечных средств. На мой вопрос почему указана не фактическая стоимость жилья и другая сумма ипотеки риелтор ответил, что так положено, заверил что всё составлено правильно и я подписала.

Сейчас при заполнении декларации о доходах на работе возник вопрос: на каком основании банк мог перечислить продавцу 1615 тыс. руб. ипотеки, если в договоре к-п указано что он перечислят 1359 тыс.руб.?

И ещё один вопрос: при возврате налогового вычета, получится что я потеряю сумму возврата НДФЛ? Или в налоговая примет предварительный договор к-п в котором стоит реальная стоимость жилья?



Авторы
Теги
22
ID: 14051905
налоговый вычет
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 017 704 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 7
20 069 600 ₽
студия, 27 м², этаж 7
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Краснопресненская
4 мин.
Конюшковская улица, 26, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Кропоткинская
2 мин.
Гоголевский бульвар, 8, Москва
2-этаж. дом 195 м²
30 000 000 ₽
2-этаж. дом 195 м²
улица Саровская, 20, Костюнинские дачи мкр, Щелково городской округ, Московская область
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
24 990 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Римская
2 мин.
Международная улица, 9, Москва
студия, 20 м², этаж 3
55 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 3
Бульвар Рокоссовского
9 мин.
Ивантеевская улица, 9А, Москва
22 комментария
Павел Соколов
Загородный стиль
20 марта 2019, 14:33
Лучший совет
Добрый день! Скорее всего, это не ошибка, а сознательно занижение цены в Договоре купли-продажи с целью минимизации или ухода от налогов. В данном случае Вы можете рассчитывать на вычет с той суммы, которая указана у Вас в договоре.
10
0
232/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 11:47
Спасибо
0
0
7/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
21 марта 2019, 17:46
1644 тыс. руб. = собственных 285 тыс. руб., банк перечисляет 1359 тыс. руб. Итого Покупатель купил квартиру за 1.644 !!!!!!!! Продавец в минусе?????
Все нормально: Продавец же получил 1,9млн. Я не думаю что Продавец сам себя обманул.
Скорее всего так должно быть - кредит: 1,615млн + 29т. руб наличные = 1.644млн
А ваши наличные в размере 256т.руб - черный нал.

Кредит же 1.615, он меньше цены квартиры - 1,644
1
0
438/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 17:28
Спасибо за ответ. По налоговому вычету понятно. А по схеме не очень. Я так понимаю ,что банку должно быть всё равно какую сумму ипотеки я бы взяла, главное, чтобы не больше одобренной- 1900 тыс. руб. ( с учетом 15% первоначального взноса).А занижение ДКП было необходимо продавцу. мне оно ни к чему.
1
0
299/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
21 марта 2019, 16:36
В результате Вы и нас и сами себя запутали. такая схема -стандартная-когда Вам оочень хочется купить квартиру в новом доме,где собственность только получена и собственных средств для банка банка только 15-%-банки идут на так называемое занижение ДКП и кредит дают на большую сумму.НО налоговый вычет-Вы получите с сумму основной-это 1644 т р.
1
0
342/50 000
0/50 000
Арча
20 марта 2019, 22:54
Точно. Не успеете
1
0
17/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 11:53
Здравствуйте, что вы имеете ввиду?
0
0
34/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
20 марта 2019, 18:06
Добрый вечер. Сперва прочитал -показалось что пишет не Покупатель а Продавец.
По поводу недополучения налогового вычета - это не так старшно, потом получите когда другую недвижимость покупать будете.
а вот по поводу ДКП.
Кредитный Договор на сколько был подписан ????
Регистраторы проверяют соответствие денежных средств на соответствие: кредитных средств - в кредитном и ДКП. тоже не то?
1
0
410/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 11:20
Здравствуйте, спасибо за ответ. Кредитный договор подписан на 1615 тыс. руб., но в ДКП прописано: стоимость квартиры 1644 тыс. руб. собственных 285 тыс. руб., банк перечисляет 1359 тыс. руб. Я не понимаю как банк мог перечислить покупателю больше чем указано в ДКП.
0
0
265/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
21 марта 2019, 17:40
Что то не вяжется у Вас. Вы же купили квартиру за 1,9млн??? или нет???

Кредитный Договор - 1,615млн. Банк Вам и должен дать 1,615млг.
Вы что не дополучили кредит???

Сколько Вам Банк дал кредита ????

Скорее всего так должно быть - кредит: 1,615млн + 29т. руб наличные = 1.644млн
А ваши наличные в размере 256т.руб - черный нал.

Кредит же 1.615, он меньше цены квартиры - 1,644
0
0
433/50 000
Максим Караваев
20 марта 2019, 17:54
Какая правоустановка была у предыдущих владельцев? И как давно был у них переход права, если в собственности более 5 лет(в некоторых случаях 3 года), то никакого ухода от налога со стороны продавца не было! А вопросы в этом случае есть к вашему риэлтору. Меня лично смущает большая сумма предоплаты. По своему московскому опыту скажу, что мало кто их моих покупателей соглашается на неполную сумму в договоре, как бы продавец этого не хотел...С уважением Караваев Максим.
2
0
471/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 10:56
Здравствуйте, спасибо за ответ. Я немного ждала когда продавец оформит квартиру в свою собственность, так как он покупал строй вариант. Поэтому в его собственности она была совсем не долго. Я не могла отдать меньшую сумму предоплаты, т.к. в банке мне одобрили 1,9 млн. руб., с учетом 15% первоначального взноса. соответственно собственных 285 тыс. руб. и банк перечислил продавцу 1615 тыс. руб. Если бы меня предупредили о занижении или сама бы подумала о налоговом вычете, что конечно на занижение стоимости квартиры тоже не согласилась.
0
0
538/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
20 марта 2019, 17:04
У Вас, к сожалению, ситуация необратима. И не только потому, что предварительный договор не подписан. но потому, что основной договор купли-продажи подписан на других условиях. Дело в том, что при подписании основного, окончательного договора купли-продажи остальные договоренности и договоры в отношении этого объекта недвижимости, теряют силу. Получается, 256 тысяч вычета потеряны, т.к. и договор подписан на меньшую стоимость, чем договаривались и расписка, наверняка, отражает эту же сумму. Юридически Вы таки купили квартиру за 1644 т.р.
3
0
543/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 10:48
Здравствуйте, спасибо за ответ. Анна Юрьевна, то есть я не могу (хотя бы гипотетически) подписать дополнительное соглашение с продавцом к договору к-п о внесении изменений в части увеличении стоимости купленной квартиры?
0
0
220/50 000
Ирина Жилина
Частный маклер
20 марта 2019, 16:13
Возник вопрос, вы были не на связи с тем агентом который вам проводил сделку? Он вам не объяснил почему так делается и какие для вас имеет последствия? Такое чувство, что он защищал интересы Продавца, а не ваши - Покупателя. Такое занижение в ДКП делается умышленно для ухода от налогов от продажи Собственнику жилья, и никакой случайной ошибки здесь нет. Теперь получить налоговый вычет вы сможете от суммы в ДКП - 1 644 000 ₽
2
0
429/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 10:43
Здравствуйте, спасибо за ответ. В данный момент на связь с ним не выходила, так как хочу встретится лично, но я из другого региона, в городе где купила квартиру бываю редко. Решила спросить мнения по поводу своей ситуации у других специалистов, чтобы разговаривать с человеком предметно. Покупала квартиру у человека, который только оформил её в собственность, так как он брал её на стадии строительства
0
0
403/50 000
REAL VISA ESTATE
20 марта 2019, 15:44
1. любой не подписанный сторонами договор, не является действующим!!! можно сказать что вы передали эту сумму под честное слово.
2. сумма займа 1.615.000 рублей? с учётом П.В.?
3. зависит от вашей ситуации, тут как писали коллеги, возможно была не полная стоимость в связи с необходимостью выплачивать налоги стороне продавца, или банально "скрытняк".
многое зависит от вашего региона, схемы сделок примерно везде одинаковые, но нюансы могут значительно отличаться.
возможно в вашем регионе такая практика в порядке вещей.
возможно ваш риелтор не знал о том что вы будете подавать документы на налоговый вычет. иначе я думаю было бы немного по другому.
2
0
677/50 000
0/50 000
ID: 14051905
Автор
21 марта 2019, 10:39
Здравствуйте, спасибо за ответ. Займ по договору ипотечного кредитования - 1615 тыс. руб. и по мимо него 285 тыс. руб. собственных. Банк одобрил ипотеку в размере 1900 тыс. руб. с учетом собственных 15% первоначального взноса.
0
0
227/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы