Здравствуйте!
Ситуация: В 80 х годах нашему предприятию в селе была отведена земля под строительство хозспособом жилых домов для своих работников. На один из таких домов с постройками в 1989 я получил ордер, в котором и проживаю сейчас. Дом был с приусадебным участком.
В 1994 на руки получил государственный акт на право собственности на землю 8,5 соток для ИЖС. Акт выдан на основании решения сельского совета. Таким образом получалось, что я проживал в доме по найму, который стоял на моей земле. За квартиру платил в организацию. Налоги на землю в сельсовет. В 1998 году дома были переданы на баланс сельсовета и я стал платить туда.
В 2004 году решил зарегистрировать право на участок. При межевании оказалось, что участок составляет 10,62 сотки. Глава района вынес постановление: дополнительно предоставить мне в собственность земельный участок 212 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства и установить окончательную площадь 1062 кв.м. Участок поставил на кадастровый учет.
Руководитель службы земельного кадастра района в госакт внес исправления: исправил площадь и букву в моей фамилии (было не правильно). Исправления оговорил, подписал, заверил печатью.
Пошел регистрировать, но мне отказали из-за исправлений. Тогда я отложил регистрацию. В 2010 году я приватизировал дом. Прописаны были несовершеннолетние внуки и поэтому зарегистрировали 4 доли, я и внуки.
Теперь дом стал в собственности, а земля под вопросом. В 2015 году решил возобновить регистрацию участка. Сдал документы, но регистрацию приостановили из за исправлений. Послали в архив, но там в постановлении с/совета 1994 года нет моей фамилии. В похозяйственной книге запись только с 1997 года о земле 0,9 га в пользовании, без указания собственности.
Налоги на землю плачу с 90 года. В кадастровом паспорте я указан собственником этого участка.
Вопросы: Куда идти? В суд? Или приватизировать? Или выкупать? (15% кадастровой стоимости). И сколько оформлять долей на землю, одну или четыре? Если суд, то какой и что просить? Приобретательная давность будет ли считаться с 1989 г. ? Кто истец- я, или я с родителями внуков?
Простите за длинноту, хотел объяснить все моменты. Спасибо!