Добрый день. В связи с истечением срока предварительного договора, то есть даты заключение основного договора купли-продажи, стороны по законодательству приходят к первоначальное состояние. Вы уведомляете покупателей о расторжение договора в связи с окончанием срока и возврата им денежной суммы, так как предварительный договор является договором о намерениях в будущем заключить основной. Основные аспекты предварительного договора: объект недвижимости, общая стоимость, сроки и порядок заключения основного договора. Денежные обязательства должны прописываться в соглашение о задатке, документе который определяет порядок и сроки оплаты внесения обеспечительной суммы и окончательного расчета (судебная практика).
Если Вы настаиваете о невозвращение задатка, то Вы должны доказать, что срок предварительного договора истек по вине покупателя, они не предпринимали усилий для заключения основного договора либо специально затягивали его заключение. Доказательства должны иметь вес, в том числе и для суда. В случае необходимости получения консультации обращайтесь. Удачи в продаже недвижимости!

Евгения, а у вас в городе в порядке вещей, что вы, продавец, платите вперед риэлтору? Просто интересно. Я работаю в агентстве, в СПб, у нас с продавцов никаких аваносвых платежей не берется. Все комиссионные риэлтор получает после регистрации сделки, выписки продавца и подписания акта приема-передачи квартиры.

Добрый день. Сложно сказать не увидев договор. Если вам нужно продавать, свяжитесь с покупателем и разъясните ситуацию. Если не доверяете спросите у покупатель так же номер менеджера банка который занимается ипотекой, уточните у менеджера на какой стадии сделка, есть ли одобрение и т.д.

В договоре что у вас прописано ,аванс или задаток,задаток как правило не возвращают .

Читайте свой договор, в нём должна быть прописана ответственность сторон и порядок урегулирования спорных вопросов. Если договор предполагает штрафные санкции за отказ от его исполнения, то можете оставить себе внесенную сумму. Все вопросы решайте со своим риэлтором, если он "никакой", то так ему это и скажите и найдите нормального.

Евгения, чтобы дать полный и корректный ответ- необходимо точно знать, что прописано в вашем предварительном договоре, ибо оттуда и можно выяснить- чем вам грозит, например, если вы примете аванс от другого покупателя. Такое право принятия аванса от другого покупателя Вы имеете. Предварительный договор потому и предварительный, что ввиду форс-мажорных обстоятельств он не влечет каких-либо необратимых трагических последствий.. Даже в процессе подписания этого договора вы имеете право передумать продавать квартиру в принципе. Если Вы принимаете аванс уже от следующего покупателя, то будьте готовы вернуть не только аванс, но и расходы покупателя на оценку квартиры, например.Уточняю, что это должно быть прописано в Вашем договоре в соответствующем разделе. Так что читайте внимательно договор.

Добрый вечер, Евгения! Если я правильно поняла Ваш вопрос, то срок указанный для проведения основной сделки купли-продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи истек, а покупатель четко не обозначает свои дальнейшие намерения? В таком случае, если сделка купли-продажи не совершается в установленный в договоре срок, то предварительный договор перестает действовать. Соответственно Вы имеете полное право дальше продавать свою квартиру. Если хотите, можете сообщить своему покупателю о намерении продолжить продажу квартиру, поскольку заключенный предварительный договор купли-продажи больше не действует. А там уже в зависимости от его реакции, либо согласуете новые сроки либо выставите свою квартиру опять на продажу. По поводу возврата залога - опять же Вам решать, поскольку договор истек.

Эта информация со слов риэлтора. Я не знаю подали или нет. Но они очень не торопились с оценщиком и есть ощущение затягивания сделки. Прошло уже 2 недели с момента подачи и ответа нет. Предварительный договор истек сегодня. В предварительном договоре нет суммы первоначального взноса за квартиру, вся сумма за счет ипотечных средств. Покупатель ИП. Разве банк не увидит истечение срока договора?

Правильно я поняла Ваше последнее сообщение: Вы позвонили риэлтеру покупателя и он сказал, что отчет подали в банк, ждут от банка ответа, так? Тогда это совершенно нормальная ситуация. Когда юристы банка проверят весь пакет документов, включая договор купли-продажи, тогда начнут согласовывать дату сделки. Если процесс идет своим чередом, надо иногда просто набраться терпения. Ни покупатели, ни их риэлтер при всём желании не могут повлиять на ускорение одобрения Вашей квартиры банком.

Добрый день, Евгения. Действовать надо в зависимости от Ваших интересов и в соответствии с буквой договора. В любом случае надо позвонить или риэлтеру или самим покупателям и задать вопрос, что у них происходит. Они ведь оценщика оплачивали, то есть уже понесли затраты, возможно банк молчит и они, в свою очередь, молчат. Если Вы заинтересованы в этих покупателях, сняли с продажи квартиру после подписания предварительного договора, ждёте их, можно продлить срок действия договора. Если не заинтересованы, у Вас есть покупатель с более привлекательной ценой на Вашу квартиру, стоит известить об этом сторону, с которой подписан предварительный договор и действовать по условиям договора.