по первой части вопроса - надо видеть конкретные документы. это задачка для вашего риэлтора. в принципе, ситуация достаточно рядовая, когда человек, имея возможности, последовательно выкупал комнаты в квартире. ничего необычного в этом нет, напротив, все выглядит довольно логично и естественно. можно ли эти сделки оспорить - невозможно сказать, не видя документы. но, учитывая прошедшие сроки, сделать это будет даже через суд не очень просто. должны быть достаточно веские основания (но они могут быть!). надо смотреть историю, прописанных, нет ли среди них отбывавших с момент сделки, не были ли нарушены права несовершеннолетних и тд.

что касается второй части вопроса, то вот буквально на днях столкнулся с таким же типажом продавца. общение через губу, слова чуть ли не за деньги приходится тянуть. его риэлтору, который тоже присутствовал на показе, было откровенно неловко за клиента.
в ходе просмотра удалось немного разговорить человека, случайно зацепившись за общую тему. и довольно быстро стало понятно - человеку вроде бы нужно по жизненным обстоятельствам продавать квартиру, переезжать к сыну в область... но в глубине души ему настолько не хочется этого делать, уезжать с насиженного места, из очень уютного райончика, что он подспудно рассматривает каждого потенциального покупателя как личного врага. хотя жизненные обстоятельства неумолимы и продавать он все равно вынужден. и это не экзальтированная дамочка, а крепкий мужик слегка за 50. но против сердца переть очень тяжело.
это к тому, что причины странного поведения на просмотре могут быть достаточно разные.
лично я в таких случаях руководствуюсь простым принципом: если что-то настораживает, напрягает, смущает, и логического объяснения другими путями этому найти не удается (не придумать для себя такое объяснение, а именно найти!) - тогда лучше отказаться от покупки. чем перед, во время, а особенно после сделки сидеть и думать: "блин!!! а что если вдруг?!..."

Добрый вечер. Настороженность понятна. Чтобы сделать окончательный вывод, проверки личности Продавца заказывать обязательно (подлинность паспорта, экономич. деятельность, семейное положение, признаки банкротства, участие в судах, учет в ПНД, НД и т.д.). В описанном случае обязательно опросить соседей по дому, консьержа -можно много интересного узнать. Кроме того, важно, есть ли у продавца др. собственность и каков мотив продажи.

Очень трудно коментировать...Мои коллеги дали вам очень грамотные советы...иногда собственники-ведут себя "мягко сказать не комельфо, но я бы, на вашем месте, опиралась на "внутренние, интуитивные чувства". Долго работаю на рынке недвижимости и понимаю одно...если квартира, комната, дом и т.д. смущают-иди и ищи другой вариант...дороже-дешевле, хуже по состоянию-лучше, разницы нет. Почему нельзя выбрать жилье для проживания по фото? Ты можешь зайти в квартиру: евро ремонт, подъезд-мечта, дом расположен-идеально...а из нее "хочется выйти"....значит вы просто не сможете жить в этой квартире. Вот и все. Бывает, что хотел Евро, зашел в обычную, и остался. Понятно, что юридическую составляющую не нужно забывать..Если уж вы действительно хотите купить именно это жилье, то проверьте хотя бы аресты, обременение, здоровье собственника(путем мед. справок и т.д.)Или просто наймите агента для юридического сопровождения сделки...

Ваша задача- проверить собственника и его недвижимость, а вопрос личной симпатии- дело десятое. На первый взгляд с переходом права в квартире все понятно и просто, я не вижу повода для беспокойства..Но лично я проверяю поголовно все выбранные квартиры, это без вариантов..Мы действительно порой не знаем, почему так или иначе люди к нам не расположены. И случаев можно привести великое множество- начиная с того, что вечером человек после работы голодный и уставший и хочет отдохнуть, а тут надо посторонних в дом пустить да еще улыбаться и заканчивая тем, что вы можете напоминать его прежнюю директрису, которую он люто ненавидел..)

Лучше всего для вас - это найти предыдущих собственников и побеседовать.

Я тоже неохотно общаюсь с параноиками, хорошо, когда контрагент в таких случаях вменяемый.

Правильный вариант.

Здравствуйте. Поищите другую квартиру.