Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Из-за слепоты дарителя, дарственная подписана от его имени третьим лицом. Риски для покупателя?
ID: 6999061
20 июня 2021
Вся Россия
3 655
10

Здравствуйте.

Продавец владеет квартирой на основании ДКП от 2014 года, оформленному на него и его мать в равных долях. После смерти матери вступает в наследство по закону вместе с отцом в 2020 году. В начале 2021 года отец делает дарственную на свою долю в пользу сына/продавца. Но договор дарения подписан не отцом, а третьим лицом от его имени из-за того, что отец/даритель слепой. Договор дарения оформлен у нотариуса. Выписка из ЕГРН с указанием подаренной доли имеется.

Какие могут быть риски для покупателя?

Авторы
Теги
10
ID: 6999061
покупка жильядарение
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
20 июня 2021, 01:32
Лучший совет
Здравствуйте. Вывод человека, находящегося в группе риска из состава собственников ( а это с высокой вероятностью был именно вывод), должен быть чётко обоснован и должен укладываться в логику и здравый смысл. Само по себе подписание рукоприкладчиком документа проблемой не является. Разве что с последующей продажей будут сложности. Проверяйте объект и субъекта права по стандартной схеме. Также необходимо проверить бывшего собственника. Полная картина у Вас перед глазами в виде документов на объект и возможности общаться с продавцами. У нас этого нет.
8
0
555/50 000
0/50 000
Наталья Кашкарова
24 июня 2021, 09:39
Лет через тридцать все будет анализировать ИИ и риэлторы исчезнут как класс. Так что не нужно беспокоиться об этом)) А применительно к данному случаю пройдут все сроки давности и риски по данной сделке просто нивелируются.
0
0
222/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
23 июня 2021, 23:18
Добрый. Собственность как таковая появилась в 90 года. Прошло то всего каких то 30 лет. Иногда возникает ощущение - лет через 30 что будет со сделками ?
1
0
153/50 000
0/50 000
Наталья Кашкарова
23 июня 2021, 22:27
Конечно он имеет право на продажу, так как не лишен дееспособности. Но так же имеет право на оспаривание сделки, прикрываясь ПНДшным статусом и не своей подписью на дарении. А так же могут оспорить и его близкие родственники по этой же причине. Особенно после его смерти, если вдруг она случится после продажи. Хочется понять риски в такой ситуации и реальную возможность оспорить сделку.
0
0
388/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
23 июня 2021, 22:13
Добрый. Ну и что что состоит. Это к врачам. Можно состоять и иметь право на продажу. Идите к врачу.
0
0
99/50 000
0/50 000
Наталья Кашкарова
23 июня 2021, 16:51
Ситуация по этой квартире усложняется еще и тем, что слепой отец (за которого подписало дарственную третье лицо), состоит на учете в ПНД, без лишения дееспособности. Какие у покупателя риски в этом случае?
0
0
206/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 июня 2021, 11:01
в принципе, теоретически ситуация вполне понятная и объяснимая: для упрощения продажи перекинули на одного собственника. не исключено что и в 2014 году по этой же причине на отца не оформляли, уточните у продавца. по возможности встретьтесь и поговорите с отцом. тактично и не в лоб, но расспросите есть ли у отца другие близкие люди помимо этого сына. чтобы понимать, возможны ли поползновения с той стороны.
конечно, никаких юридических гарантий все это вам не даст, но по крайней мере для себя проясните ситуацию, посмотрите на поведение продавца, на поведение отца, на логику их ответов. ну и для себя сделаете вывод, имеет смысл рискануть или нет.
1
0
659/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
20 июня 2021, 22:47
Добрый. А что никто не замечает - "После смерти матери вступает в наследство по закону вместе с отцом в 2020 году". А там как было ?
Слепота - это слепота. Можно и с отцом встретиться, я думаю сын не против будет.
Я думаю - правильно сказали, для простоты сделки.
Получили наследство оба. Папа получил 1/4 долю.
Видно не думали продавать - а то бы наследство получил один Сын.
0
0
399/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
20 июня 2021, 22:32
Свежее дарение немного смущает. Но,скорее всего, это сделано для удобства процедуры продажи, тем более в наше непростое время. Я бы как минимум обратила внимание на справки пнд-нд на отца (нотариус проверяет только дееспособность), на его место проживания сейчас и планы на будущее.
1
0
282/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
20 июня 2021, 11:45
Смотря кто подписывал, но я сильно сомневаюсь, что родственники вступили в сговор с нотариусом и зачитали отцу альтернативный текст договора дарения) Попробуйте провести сделку у того же нотариуса.
1
0
197/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы