Избежать начисления НДФЛ при объединении комнат в квартиру - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Избежать начисления НДФЛ при объединении комнат в квартиру

Игорь Водопьянов

15 июля 2020

Вся Россия

591

Добрый день.

У меня в собственности одна комната в двухкомнатной квартире, у матери - другая.

Мы планируем продавать квартиру, после чего я на эти деньги беру ипотеку.

Если объединять комнаты, то при продаже будет начисляться НДФЛ.

Однако покупатель говорит, что если я в течение короткого периода на эти деньги приобретаю другую недвижимость, то тогда эта операция не попадает под налог.

Так ли это? Позволяет ли использование полученного дохода в качестве первоначального взноса на ипотеку не уплачивать налог?

Авторы

Игорь Водопьянов

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

107, д. Каракашево, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

6 комментариев

Юрий Чебанов

Частный маклер

15 июля 2020, 22:00

Добрый вечер. Обьеденить комнаты в квартиру - встречал, но если один собственник этих комнат.
Обьеденить комнаты в квартиру если разные собственники - не встречал. И кто им будет доли прописывать в вновь образованном обьекте.....

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

15 июля 2020, 11:12

Добрый день!

Это и так. И - не так.

При покупке квартиры вы можете использовать налоговый вычет 2 млн. руб (предоставляется 1 раз в жизни). И если налог от продажи квартиры не превышает 2 млн. х 13% = 260 тыс. руб., то налога к оплате у вас не возникнет. Это то, в чем покупатель прав.

А не прав в том, что вы, во первых, теряете право использовать налоговый вычет при покупке в другой раз. А во-вторых, если сумма налога при продаже более 260 тыс. руб, вам придется его уплачивать.

По поводу связи источника денег для первоначального взноса и необходимостью уплаты налога. Ее - нет. Налог нужно будет платить в любом случае.

669/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2020, 11:12

Вам нужно продавать квартиру по комнатно. (по объектно). Срок владения квартирой исчисляется с момента объединения комнат в квартире. Получается новый объект с новым кадастровым номером. Поэтому, продавайте как объект коммунального заселения, по -комнатно, одним договором. И не нужно будет Вам уплачивать НДФЛ, если комнаты в собственности более минимального предельного срока владения. Покупатель сам, в заявительном порядке объединит комнаты в квартиру. При грамотном подходе оба эти действия можно связать и покупатель получит егрн сразу на квартиру.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Водопьянов

Автор

15 июля 2020, 17:08

Покомнатно покупателю банки не дают ипотеку.

Почему будет возникать НДФЛ, если у нас будут правоустанавливающие документы, на основе которых будут создан новый договор о квартире?

190/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2020, 17:16

Потому что, подав заявление на объединение комнат, Вы прекращаете право собственности на комнаты №1 и №2, а право общей долевой собственности на квартиру (на новый объект) возникает с момента регистрации. И потом будете в налоговой доказывать , что всю жизнь этими комнатами владели....

286/50 000

Игорь Водопьянов

Автор

17 июля 2020, 21:06

А как же Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16, по которому "срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру." ?

319/50 000