Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Изменение статуса собственности - с равнодолевой на общую совместную.
Ирина Светлова
6 апреля 2013
Вся Россия
3 440
18
Уважаемый коллеги. Стоит задача изменить статус собственности между супругами с равнодолевой на совместную. Не желая провоцировать долгие дебаты, говорю, что с законом и комментариями ст. 244 ГК РФ знакома. Знакома, что из совместной в долевую - можно. Обратно – в законе буквально – не сказано. Конкретного запрета не нашла. Статус совместной собственности позволителен для ограниченного круга собственников (супруги – в этом кругу).
В курсе, что переход с совместной на долевую собственность начинается с заявления «одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное» в Россеестр – для регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество. Но требуется - обратно.
Итак, вопрос короткий: был ли у кого прецедент? Поделитесь, пожалуйста, собственным опытом. Спасибо.
Авторы
18
Ирина Светлова
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
22 125 126 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 8
15 600 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 8
Пражская
12 мин.
Чертановская улица, 43К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Кедровая
8 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва
18 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
Юрист групп
6 апреля 2013, 22:31
Лучший совет
Ирина как переделаете отпишитесь. Очень интересно какое соглашение или другой документ подали в росреестр для перехода из долевой в совместную собственность.
5
0
158/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 23:22
Всем большое спасибо. Буду держать в курсе. ......... Перехожу к формулировке другого назревшего вопроса. (см. новые вопросы)).
0
0
128/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:57
... :-) Вздох. .. Все люди разные. Эти - не будут громоздить туда-сюда на виду у всё-понимающей налоговой.
0
0
108/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 апреля 2013, 22:53
А чего это он потянет налоги? Купили за 2 миллиона, продали за два миллиона. И буфер как купил, так и обратно продал за 2млн.
0
0
125/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:44
Нет, конечно, если дойдёт до буфера, то люди предпочтут ... угомониться. Но вот про "новые документы основания"... тут мне пока не представляется всё таким однозначным. ..
0
0
172/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:47
Буфер даже теоретически не допустим: он потянет за собой новые налоги (от суммы отчуждения свыше миллиона).
0
0
108/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:48
от "туда" и от "сюда".
0
0
23/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 апреля 2013, 22:39
Не получится тогда ничего... ведь в новом Свидетельстве будут новые документы основания, а главный документ для вычета ДКП... Таким образом, вопрос решить можно только через "буфер". Вот только верить этому "буферу" надо очень очень, а то можно и без квартиры и без вычета остаться.
0
0
284/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:34
Да, Конечно. Вот думаю: мне казалось, что "жанр" "совместная" как-то стал менее популярным для супругов..., как-то демократичней казалось считать, что у каждого супруга - СВОЯ доля.... ну так, не понятно для чего ... на всяких случай. "Моё!"... А с этим вычетом - вон как получается. Совместная - лучше.
0
0
310/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:42
ну, это, конечно, при условии что а) не с чего делать взаимозачёт - один из супругов ничего перед этим не продавал и б) один из супругов не работает - чтобы возвращать часть налога, надо платить налоги... .
0
0
211/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 22:26
Да, Ирина. Я сказала то же: срочно в налоговую как-то прозондировать о желании изменить, чтобы узнать реакцию. Ибо они уже подали инфо в сегодняшнем виде. ... Чем разрулится - дам знать. Опыт - и такой - полезная штука.
0
0
222/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 апреля 2013, 22:22
Ну "собаку зарытую" выкопать можно, а вот оживить - уже вряд ли. Купили-то они в долевую. Надо в налоговой узнавать, поможет ли это изменение статуса, или для них только первоначальный договор имеет значение.
0
0
208/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 21:53
Собака зарыта в ... разных правилах по налоговому вычету. Купили на двоих. Два налогоплательщика. Жена не работает. Никакого 2НДФЛ. До этого продали то, что было в собственности на муже. В результате возврат будет только ему - 13% от половины от 2000 млн. Т.е. 130.000. Семья горюет, что не догадались купить в совместную собственность, тогда бы она написала отказ от вычета в его пользу на 13% от всех обоих миллионов. А теперь - только от половины.... Пытаются отыграть - ради дополнительных 130.000 руб. Для провинциального семейного бюджета огромная сумма.
0
0
562/50 000
0/50 000
Ирина Светлова
Автор
6 апреля 2013, 21:57
Ирина, и моя логика пока мне тоже подсказывает это: "... , что так же, как и при определении долей, заключается соглашение и сдается в росреестр."
0
0
146/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы