Доброй ночи, Дмитрий. Скажем так, что новый ЖК подразумевает строительство новых домов и как правило другого класса. Цены при этом достаточно сильно отличаются на старые дома и новые, если стоят рядом. Поэтому квартиры в этом ЖК рассматривать как конкурентов наверное нет смысла. II-57, а уж тем более II-49 это дома 70-х годов, поэтому сравнивать их с теми, что строятся сейчас нет смысла. Если будет строится какой-нибудь серийный эконом класс, на уровне КОПЭ, П-44, П-44Т, П-3М, то ещё да, но повлияют они на снижение цен этих домов не сильно. Но думаю повлияют, всё-таки жильё такое же, но новое.
Динамика какая? Если в процентном соотношении, то 1-комнатные более ходовые и легче продаются. Затем идут по сложности 2-комнатные и сложнее 3-комнатные. Соответственно 1-комнатные дешевеют медленнее, т.к. более доступны и пользуются спросом; 2-комнатные побыстрее и 3-комнатные ещё быстрее.

Если район изначально популярный, то никогда и никак новостройки не влияют на цену старого фонда. Если где-нибудь в центре новые квартиры стоят по 15-20-50 миллионов, то одинокие хрущёвки в тех же районах продолжат плавно дорожать, потому что для людей небогатых, но стражущих жить в данном районе, это единственный способ в нём пригнездиться. То-же касается не только центра, но и относительно удалённых (но хороших) районов.

У моей жены есть квартира на Таганке в кирпичной 5-и этажке. Их там всего три дома таких. Цена как росла, так и продолжает расти. И чем больше появляется элитных домов, тем сложнее туда втиснуться людям у которых есть их несчатные (по тем меркам) 8-9 миллионов. И никто из аборигенов эти квартиры не продаёт по этой же самой причине. Мне думается, что как раз в районах попроще новостройки могут влиять на цену старья, просто потому, что разница в цене не такая уж и большая и особенно молодёжь может спокойно напрячься на новые дома вместо физически устаревших и очень запущеных домов 60-70х.

в процессе строительства (шум и грязь под окнами) конечно меняется. никому не охота добираться домой, перепрыгивая доски, кучи грязи и курящих на корточках узбеков-молдаван. после сдачи цена чаще всего приходит в равновесие. многое зависит от того, что за дом будет построен, насколько он повлияет на окрестные парковки и инфраструктуру. условно говоря, строительство жк "алексеевский" несильно повлияет на цены в окрестных хрущевках (точнее сказать - никак). где-нибудь в кузьминках или гольяново, где все равно примат панелек над реальностью - тоже. а вот где-нибудь в районе тимирязевской-дмитровской или там динамо-аэропорта (условно говорю, т.к. там 49 и 57 серий почти нету) - повлиять вполне может. в такого рода местах старая сложившаяся не очень многоэтажная и относительно цивильная по логистике застройка будет выглядеть ощутимо хуже на фоне новодела со своими плюшками, типа парковки (если она будет)

Добрый вечер. Dmitriy, в сегменте жилой недвижимости строительство рядом нового отрицательно влияет на стоимость старого. Может быть динамика какая-то существует, но совершенно точно никто ее не отслеживает. В масштабах рынка недвижимости у Вас очень частный вопрос, рынок реагирует на более значимые события.