Изменилась площадь квартиры после перепланировки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Изменилась площадь квартиры после перепланировки

Юлия Данильченко

15 февраля 2015

Вся Россия

9 376

Перепланировку узаконили, получили новый технический паспорт, новый кадастровый паспорт.
Свидетельство не меняли. В ДКП площадь квартиры, естественно, новая. Надо ли ссылаться на новый кадастровый паспорт в ДКП. Как грамотно отразить этот момент в ДКП, чтобы не было приостановки? У кого есть такой опыт?

Авторы

Теги

Юлия Данильченко

перепланировка

Могут подойти

20 967 620 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

29 692 215 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Зорге

5 мин.

Новопесчаная улица, 26, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Маяковская

13 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

15 февраля 2015, 20:54

Лучший совет

Ну вообще по правильному необходимо сначала внести новые сведения в ЕГРП и только потом вписывать их в договор. А то может приостановка получится с формулировкой "данные егрп не соответствуют представленным документам".

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

16 февраля 2015, 18:29

Данные по площади должны соответствовать с кадастром, вы на регистрацию отдаете ДКП, и они сверяют с данными которые находятся в кадастре, будет несоответствие, значит приостановка.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

16 февраля 2015, 10:46

Изменения в ЕГРП вносить необходимо обязательно–это не займет много времени.

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Постыко

15 февраля 2015, 22:34

Новый кадастровый паспорт Вами получен. Принимая в расчет, что кадастровые паспорта выдает росреестр, то данные о новой площади в реестре уже имеются. Соответственно, при проверке соответствия площадей - расхождения не будет. В ДКП можно указать в связи с чем изменилась площадь, а также сослаться на кадастровый паспорт (хотя обязательным и не является).

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

15 февраля 2015, 22:18

Для начала сверьте сведения в ЕГРП и ГКН ,бывает что перепланировка узаконена,а сведения в ГКН устаревшие,была осенью такая ситуация,чуть не получила приостановку.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

15 февраля 2015, 21:40

В ДКП пишите новую площадь, делая при этом ссылку на новый кадастровый паспорт( В принципе, новый кадастровый паспорт - это уже есть изменения в едином кадастре). Сдавая пакет документов в Росреестр, надо будет заплатить госпошлину за регистрацию прав - 2000 руб и за изменения в ЕГРП - 350 руб.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Данильченко

Автор

24 февраля 2015, 15:09

Именно так мы и сделали, завтра получение документов - посмотрим не случиться ли приостановка...

96/50 000

Надежда Пришмонтас

15 февраля 2015, 20:44

Изменения в ЕГРП внесли? значит просто пишете новую площадь в ДКП, можете указать кадастровый номер помещения и написать согласно кадастровому паспорту такомуто площадь такая то, и обязательно сдаете технический паспорт при подаче на регистрацию перехода.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

15 февраля 2015, 21:42

При перепланировки с изменением границ квартиры, данная перепланировка должна пройти госрегистрацию с внесением изменения в ЕГРП. Если предположим вы решили сделать всё сразу, подать на регистрацию изменения границы квартиры ввиду перепланировки и ДКП, то в таких случаях ДКП недействующий, так как подписан ранее регистрации изменения границ квартиры. Так что вначале ЕГРП -изменения границ квартиры-можно без получения нового свидетельства а потом ДКП. Также при таких случаях-изменения границ квартиры, нужно снова при подачи ДКП подавать техпаспорт, а иначе всегда приостановка.

582/50 000