Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Извечный вопрос- вторичка/новостройка+ выбор из трех вариантов...
Димас
13 января 2019
Вся Россия
5 369
26

Добрый день, Дамы и Господа!

Посоветуйте что надежнее и оптимальнее из 3 вариантов ниже, по Вашему мнению.

Для всех вариантов-покупка не для проживания, в ближайшее время возможна сдача, а далее детям.

Вообщем- просто сохранить и не потерять)


ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

Покупке малогабаритной/небольшой квартиры с определенными параметрами:

-расположение не далее одной станции метро от кольцевой линии метро (ТТК+1 ст метро) Бауманская, Пролетарская, Автозаводская, Тульская и тд по кругу.

-бюджет до 5,5 млн

-не первый / не последний этажи

-не эпарты

-пешая доступность до метро, мах=15 мин.


PS если возможен вариант по параметрам выше-интересует цена услуг риэлтора по подбору+сопровождению сделки (как все это происходит?-договор, аванс??)

НА ДАННЫЙ ВОПРОС МОЖНО ОТВЕЧАТЬ ЛИЧНЫМ СООБЩЕНИЕМ, ДАБЫ СОБЛЮСТИ ОПРЕДЕЛЕННУЮ ЭТИКУ)


ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

Купить новострой студию в этом же бюджете (5,5 млн) и с те ми же параметрами, ну скажем Шереметьевский или что-то на подобии?


ТРЕТИЙ ВАРИАНТ:

Уйти в $/евро и подождать спада ажиотажа от 2018 г, ну скажем до лета 2019г?


Всем огромное спасибо кто все прочел и конечно за ответы / советы отдельное СПАСИБО!





Авторы
26
Димас
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
26 комментариев
Ирина Буганова
13 января 2019, 18:12
Лучший совет
Навскидку по бюджету Вы не проходите. Даже на новостройку, покупка которой - всегда риск. Уходить или нет в доллары или евро подскажут финансовые аналитики. До лета я бы подождал, но по бюджету всё равно не пройдете.
5
1
216/50 000
0/50 000
Лилия Орлова
16 января 2019, 14:11
пишите по делу пожалуйста, не знаете вариантов, зачем засорять перепиской?
жду ответы
1
0
90/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 января 2019, 13:59
ну так кто мешает-то )) просто у вас запрос был "чтоб 40-45мин до вокзала на электричке доезжать не больше." вы съездите в бисерово и посмотрите, сколько вы будете оттуда добираться общественным транспортом до москвы - 40-45 минут или, так сказать, несколько побольше )))))
2
0
273/50 000
0/50 000
Лилия Орлова
16 января 2019, 11:49
дорогова то за 2,5-3 можно дождаться осени и взять в Новое бисерово 2
1
0
69/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 января 2019, 11:37
за 2 нет, а 2.5-3 можно. в жуковском, например, в старом фонде. до вокзала на спутнике 37 минут, до выхино (ближайшее метро) 21 минута. это на спутнике. на обычной электричке, конечно, немного подольше
1
0
201/50 000
0/50 000
Лилия Орлова
16 января 2019, 09:42
мне любое самое главное не дорогое и чем ближе тем лучше, если есть предложения буду ждать, можно в личку, если вам удобно
1
0
122/50 000
0/50 000
Лилия Орлова
16 января 2019, 05:10
А за 2 млн в новостройке или вторичке взять можно? не далеко от Москвы, чтоб 40-45мин до вокзала на электричке доезжать не больше.
И если в новостройке, то чтоб дом был достроен уже и сдан или край сдача дома во 2кв 2019
1
0
225/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
13 января 2019, 20:19
Если перспектива сдачи в 2021 году и все недостатки студий не смущают, то можно взять в Шереметьевском.
Девятиэтажки в планах реновации не значатся. Когда-то доберутся и до них, но доживём ли мы до этого...
1
0
211/50 000
0/50 000
Димас
Автор
13 января 2019, 23:04
Согласен везде есть свои + и -
0
0
30/50 000
не риэлтор
13 января 2019, 19:42
первый вариант, если речь идет о вторичке, либо новострое в перспективой реального заселении в ближайшие 3 года, вы однозначно не проходите.
на мой взгляд, оптимальный вариант - третий. возможно, с продлением сроков ожидания до конца 2019 года.
2
0
249/50 000
0/50 000
Димас
Автор
13 января 2019, 20:00
спасибо, значить за 3й вариант, но терпения надо набраться.
0
0
60/50 000
не риэлтор
13 января 2019, 20:24
именно так )) ответ на ваш вопрос выше - ii-18 под реновацию не идут. исключение составляют, по-моему, 2 или 3 дома этой серии, попавшие в список. но темпы реновации сами видите какие. судя по всему, не для того она была затеяна ))
0
0
231/50 000
Димас
Автор
13 января 2019, 23:01
А можете пояснить по реновации, а то мы не в курсе....
Темпы ее в смысле упали и сошли на нет?
И для чего ее затевали по Вашему мнению в реалии (явно не для народа)?
Просто хотелось бы узнать мнения спеца в теме, так сказать
0
0
239/50 000
не риэлтор
14 января 2019, 08:57
"Темпы ее в смысле упали и сошли на нет?" - ну как бы да )) это мягко говоря )) судя по ппм-1291 от 24.10.18, ситуация делается подвешенной...
"И для чего ее затевали по Вашему мнению в реалии (явно не для народа)?" - а какая разница? целей, думается, было две, и обе сработали: 1) попилить бюджетные деньги; 2) застолбить за собой право в любой момент (не сейчас, а когда понадобится) отнять любой необходимый кусок земли. но какая разница конечному потребителю, для чего ее затевали? факт в том, что она не соответствует официально заявленным целям, но это было ясно с самого начала, и не надо быть семи пядей во лбу чтобы это понять
0
0
640/50 000
Димас
Автор
14 января 2019, 20:13
Спасибо, теперь все ясно четко и понятно по рееенновейшену)
0
0
59/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
13 января 2019, 19:36
На мой взгляд, в вашем случае однозначно уходить в реновационный фонд. Не претендую на вселенскую мудрость, просто так считаю. И не в смысле сижу на диване и так считаю, а в смысле все перекладываю из старых 9-ти, 14-ти этажек и прочего в реновационный фонд. При своих останетесь в любом случае, при самом худшем раскладе потеряете какие то копейки (и те аренда отобьёт) Пока есть законные методы попытаться приумножить капитал, можно пытаться это делать. Первые переселенцы на К. Федина из своих хрущевок стоимостью 6,5 млн рублей ушли в 12 млн и побежали покупать вновь хрущевку. Но это НЕ значит что со всеми так произойдет, лотерея знаете ли... Но, полагаю, практически беспроигрышная. Новостройки и евро доллар влекут за собой бОльшие риски нежели вторичка.

НА ДАННЫЙ ВОПРОС МОЖНО ОТВЕЧАТЬ ЛИЧНЫМ СООБЩЕНИЕМ, ДАБЫ СОБЛЮСТИ ОПРЕДЕЛЕННУЮ ЭТИКУ)
Вам в личку к сожалению написать ничего нельзя, а вот вы можете перейти в профиль специалистов и пообщаться при желании. Успехов !
1
1
996/50 000
0/50 000
Димас
Автор
13 января 2019, 19:57
Благодарен за совет! Присмотрюсь
А сразу доп вопрос по теме а 9-ти этажки серии II-18-01-МН 1965 г постройки идут под реновацию в МСК? А то у нас есть одна-думали продавать ее или стоит подождать может ренновации...
0
0
222/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
13 января 2019, 20:00
Пжл
0
0
3/50 000
Димас
Автор
13 января 2019, 20:11
А сразу доп вопрос по теме а 9-ти этажки серии II-18-01-МН 1965 г постройки идут под реновацию в МСК? А то у нас есть одна-думали продавать ее или стоит подождать может ренновации...
0
0
182/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
13 января 2019, 21:07
Эти блочные дома под снос встречал на ул. Бойцовой и на Волгоградском проспекте между м. Кузьминки и м. Текстильщики. Если забьете в поисковик свой адрес увидите под снос или нет. Отдельно по сериям реновацию не мониторил.
0
0
222/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы