Добрый день.
Давно уехал из России и живу в Германии (гражданин германии).
Осталась маленькая квартира в Москве, которую хочу продать.
Как минимизировать налоги (на сколько мне известно 30% от продажной стоимости)?
Где нужно/можно платить налоги? В России или можно в Германии?
Каковы сроки оплаты? Каковы санкции за задержку/неоплату?
Как оптимально вывезти деньги? Без декларации можно до 10000$. Это для всех или только для россиян/резидентов?
Можно ли иностранцу открыть счет (валютный?) в России и по карточке снимать деньги в Германии?
Наверно можно просто перевести деньги на немецкий счет, но не знаю как на это отреагирует германская налоговая. Возможно заставят еще и в Германии платить какие-нибудь налоги.
Если покупатель найден, сколько времени надо на всю процедуре купли-продажи?
Заранее спасибо!
1. Да, для налогового резидента иностранного государства налог составляет 30% от цены договора.
2. Между РФ и Германией есть соответствующее соглашение. Можно и там, и там.
3. Сроки до 30.04. года следующего за годом получения дохода подаётся декларация; до 15.07 того же года платиться налог. Санкции: штрафы, пени, уголовная ответственность (при значительных суммах).
4. Оптимизация возможна только через занижение реальной стоимости сделки. На практике сегодня это редко получается организовать. Такое занижение несет в себе риски для покупателя.
5. Через р/с в банке имеющем "иностранные" корни. Если вся сумма сразу не нужна, то можно снимать частями с карты российского банка... где нет комиссий за снятие за границей.
6. Можно открыть в т.ч. и валютный счет.
7. В Германии налог платить не заставят, если Вы его оплатите в России. Основание - Соглашение между РФ и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 (ред. от 15.10.2007) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество".