Ирина ничего удивительного в Вашей ситуации нет. В загородном направлении ВСЕ продается сложно. Исключение лишь в тех объектах, которые самые низкие по стоимости среди прочих аналогичных.

Известно, что сделки происходят в нижнем диапазоне предложений. Выберите все подобные объекты по этому направлению. Выберите диапазон - например от 2млн. до 5 млн. Значит 2-3 млн. - вероятная цена сделки. А далее - уже как получится. До 3,5 млн - 1 год продавать нало, до 4 млн - 2-3 года, а 4-5 млн - не обсуждается.
Еще есть арифметика:
1. Если вы готовы продавать год за 3,5 млн - то лучше выставить на 350 тыс меньше сейчас и продать за 3,15 млн, 3,15 млн положить в банк под 11% и получить те же 3,5 млн
2.Если вы готовы продавать 2 года год за 4 млн - то лучше выставить на 700 тыс меньше сейчас и продать за 3,3 млн, а 3,3 млн положить в банк под 10% и получить те же 4 млн через 2 года.
Вывод из арифметики - не надо бояться делать скидки.
А риелторы тут ни при чем.

Добрый, у всех свой способ работы, я, в основном, работаю по рекомендации, иной раз отказываю, бывает, правда, поймают меня типа вопросом: "Но вы оказываете риелторские услуги"- приходится вздыхать, и как-то реагировать, но по практике получается, что очень плохо платят, такие товарищи.
На мой взгляд, каждому оказать да и получить услугу не просто, как-то должно быть понимание и доверие. Судя по тому, как вы пишите, вы товарищ из группы макдональдс, так что однозначно, вам надо в хорошее, раскрученное агентство, и там, найдётся такой же товарищ из макдональдса, который сможет вас как-то удовлетворить, вопреки вашей воли и пожелания.

размещайте объявление не только в рекламных изданиях, но и на дачных форумах + растяжку на забор

@@@Заключали разные договора, "эксклюзив" и прочее, и агентства все из себя лучшие-прилучшие, и все на что их хватало-это один показ. @@@ А может надо было с одним агентом заключить эксклюзив, оставить предоплату и т.д.? Может все эти "лучшие-прилучшие" всех покупателей распугали разной ценой? Лучше нанять одного риелтора с гарантией оплаты услуг, чем звонить во все агентства и "осчастливить" их информацией о продаже вашего "единственного" и "неповторимого"!

На мой взгляд все дело в цене и в способах продвижения объекта на рынок. Цену снизить до 4 млн. руб., а рекламы как можно больше!

Ирина, может вопрос в цене?

Дом не плохой, а земли мало. Откорректируйте цену

Здравствуйте, Ирина!
Покупатели стараются в землю вкладываться постепенно: прикупить сначала землю подешевле, а потом потихоньку строить самим. Тем более у Вас это дача, для дачи цена высоковата. Для ИЖС цена бы подошла, но...

Ныне объявления о продаже не несут реальной стоимости, а отражают пожелания продовца, ну или мечты продавца.
Мне кажется, что цены на загородную недвижимость не отражают реалии, если купить участок и постороиь там ооочень хороший дом, коттедж, то получаетс яминимуи 4 конца в сезон, не слишком ли круто. Ну а потом можно рассуждать о превратности судьбы, о том как хочетсч денег, и побольше, но всё это пустое, о чём свидетельствует и ваш опыт.
А так, покупатель ныне на загородку один на объект, упусти, всё, пару лет ничего не будет.