Добрый день. Есть действительно много документов, которые можно оформить для подстраховки. Например договор займа с отступным. Но ни один из них гарантий покупателю не обеспечивает. Возможные риски я написал Выше. Про смерть или наступление несчастного случая Вы наверняка сами осведомлены.

Все достаточно просто.Наймите для решения вопроса профессионального риэлтора.Хорошо ему заплатите и расслабтесь.Все остальное сделают без вас, останется только ставить подписи.Или можно банально экономить деньги и ждать советов интеллектуалов

Я недавно делала похожую сделку. Квартира была в залоге у одного банка, а покупатель с ипотекой другого банка пришел.
Оценочный альбом у Вас есть. Начните с предварительной консультации в банке ВТБ по вопросу того, одобрят ли они Вашу квартиру, как предмет залога.
Нам банк Санкт-Петербург пошел навстречу и заранее рассмотрел квартиру. И, что характерно, отказал в одобрении...
После этого остался только один выход из положения - наш покупатель одобрился, как заемщик, в нашем же банке.
А если ВТБ положительно посмотрит на вопрос одобрения квартиры, то самое безопасное все равно делать всё в одном банке.
Для этого надо либо покупателю брать кредит в сбере, либо Вам из Сбера перекредитоваться в банке ВТБ.

Благодарю, Ирина! Да, договор ЗАДАТКА, по которому я, если откажусь от сделки, должна буду выплатить двойную сумму, весомый аргумент!

Думаю, что несмотря на риски при желании сторон можно составить договор задатка или предварительный договор, где ваш долг Сберу вам даёт покупатель в качестве аванса. Вы снимаете обременение в Сбере и далее взяв выписку ЕГРН без обременения рассматриваете квартиру в ВТБ. Но для правильного составления документа для этой схемы желательно привлечь риэлтора или юриста.

Добрый день. Покупатель действительно сильно рискует,ведь после погашения долга,ВТБ может и не одобрить квартиру. В таком случае,ему придется ждать пока Вы продадите квартиру и вернете ему деньги. Как вариант, кроме расписки,можно подписать договор залога(ипотеки) в пользу покупателя, и в случае задержки с Вашей стороны, зарегистрировать обременение. Плюс еще некоторые бумаги на всякий случай. Что касается Сбера, в последнее время порядка там стало больше. Но лучше,когда есть знакомые менеджеры и куратор. В целом,такая сделка возможна, но только под руководством специалиста, а лучше - двух (по одному с каждой стороны).

"Какие гарантии я могу ему дать (нотариальную расписку или нечто другое), чтобы он осознавал безопасность проведения такой сделки?" - по сути никаких. можно только использовать силу личного убеждения, чтобы человек согласился рискнуть. каким-то образом в личной беседе попытаться удостоверить его в вашей личной порядочности. например, предложить написать все эти нотариально заверенные расписки и прочее - исключительно в качестве жеста доброй воли (александр воронич прав, цена этим бумажкам будет ноль, но в качестве показателя вашей открытости это может прокатить и убедить его).
"Или можно задать вопрос "со стороны покупателя": как ему загарантироваться в сделке с разными банками?" - опять же, никак, к сожалению. менеджер может сказать что угодно - сбербанк славится своими косяками. ну и кроме того, есть технические факторы. какой-то случайный сбой в одном звене разрушает всю цепочку. со стороны покупателя можно только уповать на то, что сбоя не случится, то есть сжать зубы и молиться ))

Выставились ли Вы ниже рынка - это вопрос. А если это так, то это большая ошибка. Пожалуйста.

Благодарю Вас... Пока готов (из-за дочери) такой покупатель. А с наличными товарисчи торгуются вниз. А я итак выставилась ниже рынка специально, чтобы сделка состоялась... В общем, ещё раз благодарю Вас.

Говорят, что снимут, или каким-то образом гарантируют это? Росреестр по области уже месяц на коленях стоит... ВТБ более лояльный банк с точки зрения ипотеки чем Сбер, но всё может быть. Вы спрашиваете про гарантии. Их нет. Покупатель рискует. Рекомендую Вам поискать другого покупателя. Сейчас сезон и ипотечников Сбера достаточно много.