Банк даёт ипотеку покупателю, оценив мою квартиру в 2,5 млн. руб (рыночная цена). Продажная цена квартиры 2,05 млн. руб. В договоре именно такая сумма, не рыночная цена. Риэлтор предлагает мне уплатить ещё 450 тыс. руб. за первичный взнос, поскольку у покупателя квартиры такой суммы нет. И он говорит, что я же всё равно хочу продать квартиру. Получается, я получу 1,6 млн. руб. А 450 тыс. мне не вернут. Как оценивать данное поведение риэлтора? Можно ли заключить новый договор, чтобы продажная цена была равна рыночной (ипотеке) и чтобы я получила ещё 450 тыс. рублей, поскольку безвозвратно я не желаю отдавать эту сумму (итого по новому договору я получу 2,95 млн. руб.)?
Цифры недели
28 февраля 2025
То, что вам предлагают, называется сделка с "завышением". Это делается в тех случаях, когда у Покупателя нет денег на первоначальный взнос (как в вашем случае)
Разумеется, это нарушение закона (мошенничество в сфере кредитования), но люди идут на такие сделки, когда не могут продать свой объект.
Рекомендовать вам такую сделку нельзя, а без риелтора, который заботится о ваших интересах, особенно.