В январе 2010 годе мне была предоставлена комната в коммунальной квартире как Нанимателю жилого помещения комнаты № 1 жилой площадью 18,2 кв. м 3-комнатной коммунальной квартиры (Договор социального найма жилого помещения). В июне 2010 года я приватизировала эту комнату по Договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан. В соответствии с этим договором мне безвозмездно передана доля площади жилых помещений в размере 18/52 и пропорциональная ей доля в праве собственности на общее имущество в трехкомнатной коммунальной квартире как гражданке, занимающей по договору социального найма в данной квартире 1 комнату № 1 площадью 18,2 кв. м. В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном на основании Договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан указан вид права Общая долевая собственность, доля в праве 18/52. Является ли квартира по статусу коммунальной?
Почему в исходном документе (договор социального найма) указано, что я являюсь нанимателем комнаты № 1 в коммунальной квартире, а в свидетельстве прописана общая долевая собственность? Насколько правомерна такая замена?
Ольга, к сожалению, так уже исторически сложилось, что питерские комнаты в коммуналках - это доли квартиры по документам, а не отдельный объект права.
У Вас всё оформлено так же, как у всех. То, что это не отдельная, а коммунальная квартира, видно из договора приватизации - там написано должно быть, что это "Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность". Больше нигде этой информации не укажут Вам. И в выписке из ЕГРН Вы номер комнаты тоже не найдете.
К сожалению, чиновники сейчас поймали питерцев на этот крючок с долями и затягивают гайки: то прописать в комнату кого-нибудь не дают без согласия соседей, то ставят палки в колеса тем, кто сдает комнаты....