Здравствуйте!
Я покупатель. Покупаем квартиру со статусом "жилое помещение", т.е. в сделку идет помещение и доля в земле, на которой расположен дом. Риэлтор (с которым нет никаких договорных отношений), очень настойчиво утверждает, что нотариус все кропотливо и тщательно проверяет, и росреестр нотариальные сделки вообще не проверяет никак и соответственно, приостановки или отказа в регистрации вообще в этом случае не бывает. Я понимаю, что некоторые моменты нотариус даже не может знать заранее, типа продавец забрал документы в процессе регистрации и т.п. Соответственно требуют расчета сразу во время нотариальной сделки, а не после регистрации в росреестре.
Вопросы:
1) Бывали ли на практике случаи приостановки (отказа) в регистрации нотариальной сделки?
2) Каковы могут быть мои действия в случае приостановки или отказа регистрации. В этом случае мне нужно добиться либо регистрации, либо возврата денег... Как это сделать?
3) Какую юридическую силу имеет нотариальная сделка купли-продажи, если регистрация не прошла? Как на это посмотрит суд?
4) участок земли у продавца по акту дарения - можно (нужно) ли мне также получить долю в земле по дарению, или лучше оформлять по купле-продаже?
1) Бывали конечно.
2) В случае отказа Вам будет дано время на исправление ошибки, либо расторжение данного договора по договоренности сторон.
3) Суд это крайняя мера, но, если и случиться, то нотариуса привлекут свидетелем, а возможно и ответчиком в зависимости от иска.
4) Лучше через договор купли-продажи.
По взаиморасчетам Вы можете воспользоваться депозитом нотариуса, это вполне безопасно для Вашей ситуации, тем более, если есть сомнения.
С уважением.