Минстрой обсуждает субсидирование ставок для отдельных застройщиков
19 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Юридическая чистота
При заказывании в АН проверки юр.чистоты покупаемой квартиры интересует стоимость и состав предоставляемых документов помимо выписки из реестра и справок из диспансеров. Благодарю за ответы всех форумчан.
Могут подойти
20 комментариев
18 января 2012, 13:31
Но все таки риэлторы знают откуда ноги растут.
1
0
47/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
16 января 2012, 07:42
Гарантии может дать только страхование титула. У риэлторов нет законных инструментов для профессиональной проверки истории обьекта, чтобы вам не говорили.
2
0
154/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
15 января 2012, 23:30
Тут и сказать уже не чего.
0
0
26/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
15 января 2012, 13:54
проверка юридической чистоты квартиры, включает в себя:
1) Экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости на предмет подлинности.
2) проверку объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или по Московской области
проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё
3) проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире
проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства
4) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
5) выявление зарегистрированных обременений на квартиру
6) проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.
7) анализ информации о возникновении и переходах прав собственности на квартиру предыдущих сделок с ней.
Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют мне провести подобную проверку квартиры.
Стоимость услуги: 30-50 тыс рублей в Москве и 50-70 тыс в МО дополнительные гарантии это страхование титула в нашей компании это стоит 0,5 % от стоимости приобретения квартиры (одна сумма на 3 года). Это как раз срок исковой давности.
1) Экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости на предмет подлинности.
2) проверку объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или по Московской области
проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё
3) проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире
проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства
4) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
5) выявление зарегистрированных обременений на квартиру
6) проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.
7) анализ информации о возникновении и переходах прав собственности на квартиру предыдущих сделок с ней.
Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют мне провести подобную проверку квартиры.
Стоимость услуги: 30-50 тыс рублей в Москве и 50-70 тыс в МО дополнительные гарантии это страхование титула в нашей компании это стоит 0,5 % от стоимости приобретения квартиры (одна сумма на 3 года). Это как раз срок исковой давности.
2
0
1 498/50 000
0/50 000
15 января 2012, 01:25
Речь о свадьбе... Сергей Петрович, да, отчасти вы правы, но к хорошему тамаде люди потянутся. И для многих профессиональных риэлторов главное - это репутация, которая не позволяет им работать плохо. Команда Николая Тюленева к вашим услугам. Алексей, НЕОРИЭЛТИ
0
0
260/50 000
0/50 000
14 января 2012, 19:44
Добрый вечер. Коллеги уже описали весь состав документов, а так же для чего они получаются в компетентных органах. От себя хотелось бы добавить что АН не возмет на себя отетственности. Риэлтор оказывает консультацию (тоесть он скажет какие правовые риски могут присутствовать при покупки конкретного варианта - брать или не брать эти риски на себя это уже Ваше решение).
0
0
372/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
14 января 2012, 19:17
Настаивайте на письменных разъяснениях проверки и обозначении возможных рисков, если рисков нет и агентство рекомендует покупать квартиру, попросите гарантийное обязательство на сумму комиссии при возникновении возможных проблем в будущем, как правило агентства отказывают, если не уверены.
0
0
290/50 000
0/50 000
Сергей Петрович
14 января 2012, 16:47
Речь о свадьбе...
0
0
17/50 000
0/50 000
Сергей Петрович
14 января 2012, 16:44
Даниил очень верно описал суть услуги-Вы платите за совет и не более того.
0
0
74/50 000
0/50 000
Сергей Петрович
14 января 2012, 16:46
Тамада или родственники ее организовавшие не несут никакой ответственности за последующий результат.Так и здесь: совет и помощь в организации.
0
0
142/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Диспансер - это не проверка юридической чистоты, это вообще по большому счету никчемная и мало полезная бумажка... только для собственного успокоения. Дело в том, что эта справка не подтверждает вменяемость продавца, отсутствие у него какого-либо серьезного, препятствующего сделке диагноза. Адекватность продавца можно проверить ТОЛЬКО при условии проведения соответствующего освидетельствования до и после сделки специалистом.
Как минимум, история квартиры должна включать в себя следующие документы (подчеркиваю - это минимум):
1. ЕГРП - это понятно, по сути единственная законная бумажка, которая в случае возникновения непредвиденных ситуаций позволит обосновать покупателю свою "добросовестность".
2. История перехода права собственности - от момента возникновения, до сегодняшнего дня. Мало этот документ видеть, его надо уметь правильно читать. Для этого необходимы знания тонкостей прошлого и настоящего законодательства.
3. История прописки - кто, куда, откуда и зачем. Здесь главное понять: кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних (их кстати раньше в приватизацию не включали, а теперь они судятся и на основании решения Конституционного суда выигрывают дела).
Заключение сделать можно, документы по проверке все передаются Вам.
Нести финансовую ответственность по Вашей сделке за 30-50 тыс. руб., которые Вы заплатите за эту услугу НИКТО не станет. Сами подумайте, овчинка выделки не стоит. Роль риэлтора - организация сделки, консультирование клиента (как адвокат). Это только у нас в России на риэлтора принято возлагать ответственность за все. В Европе такого нет. Там есть четкое понимание о посредническом характере работы специалиста.