Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Юридическая чистота
Анна
2 июля 2020
Вся Россия
1 605
19

Здравствуйте! Планируем купить квартиру, нашли интересное предложение. При ближайшем рассмотрении выяснилось, что собственник один, прописанных нет, долгов тоже. Документ купли-продажи свеженький от февраля 2020г., есть выписка ЕГРН, Дом был сдан в 2006г и возникает вопрос по предыдущим хозяевам. Риелторы говорят, что был один собственник и он отдал свою квартиру за долги. А новому хозяину она не нужна, вот и продает. Уверяют, что квартира чиста и прозрачна, подходит под ипотеку. Никогда с таким не сталкивалась, не хочется потом с ребенком на улице оказаться. Подскажите пожалуйста, как быть?

Авторы
19
Анна
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
Улица Горчакова
12 мин.
проезд Чечерский, 24к1, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 июля 2020, 17:59
Лучший совет
Квартира может и чиста, и прозрачна.....А вот собственники - нет! и не будут "чистыми" как минимум ещё три года.
Читайте Федеральный закон N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
10
0
188/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
5 июля 2020, 16:50
Вы кого сейчас уговариваете, себя или нас?
Вам достаточно внятно описали то, что эта квартира точно не нужна, для чего далее муссировать?
Риэлторы продавца могут наговорить вам всё, что угодно, у них задача – продать объект.
Если уж совсем формально подходить к вопросу, то основание права у продавца должно быть «Соглашение об отступном», это правильное основание исходя из ситуации. Должник (бывший собственник), если захочет, то очень легко разобьёт все сделки и свою и вашу.
0
0
495/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
3 июля 2020, 23:11
Ваш продавец отжал квартиру у предыдущего собственника за долги, я правильно понимаю? Тогда это для вас совсем не подходящий вариант.
0
0
133/50 000
0/50 000
Анна
Автор
5 июля 2020, 16:29
Риелторы говорят, что именно так: новый хозяин получил ее за долги старого. Тут еще поступила новая информация от словоохотливого риелтора, что изначальная цена снижена на 1,5 миллиона от рынка, плюс готовы скинуть еще 200 тыс за быструю продажу
0
0
245/50 000
Анна
Автор
3 июля 2020, 15:06
Большое всем спасибо за ответы! Поняла, что лучше поискать более безопасные варианты.
2
0
85/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
3 июля 2020, 08:40
Вот смотрите: нынешний собственник купил данную квартиру в феврале этого (!) года и почти сразу ее продает, попадая при этом на налог (!). О чем это говорит, как думаете?

На будущее: если ищете квартиру без риэлтора, выбирайте варианты, где собственники живут в ней более трех-пяти лет.
3
0
297/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
2 июля 2020, 21:46
Полностью поддерживаю !
2
0
23/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 июля 2020, 21:14
Из указанных Вами источников Вы не сможете получить полную картину по квартире. Если Вы придерживаетесь позиции отказа от услуг профессионалов, то поищите другую квартиру.
8
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 июля 2020, 20:53
То, что Вы называете "платной проверкой" - это не проверка, это юридическая экспертиза, т.е. умные слова, возможно на красивой цветной бумажке с печатью и констатацией фактов изложенных в официальных документах и открытых источниках. Экспертиза... не проверка.
8
0
260/50 000
0/50 000
Анна
Автор
2 июля 2020, 20:39
Собираюсь брать за наличные, но своего риелтора нет. Хочу заказать на сайте Росреестра или Циана полную платную проверку, но не знаю покажет ли она ВСЮ историю квартиры или все равно темные пятна останутся. Пугает еще, что договор купли-продажи совсем свежий февраль 2020.
0
0
272/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
2 июля 2020, 19:39
А по справкам сразу будет видно - были долги или нет....
0
0
56/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы