Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Юридическая задачка! Есть нюансы по продаже дома в собственности менее 3-х лет! Пожалуйста, помогите:)
Ирина
29 апреля 2013
Вся Россия
2 461
32
В 2006 году переселилась к дяде, он меня прописал в апреле, тогда же написал завещание на старенький дом и участок. Летом решили снести домик и построить новый. Построили,и начали оформлять документы на новое строение, сделали техпаспорт и в ноябре 2006 дядя скоропостижно умер. Через полгода получила право на наследство на старенький дом и участок! Но это по бумагам!!! дом то был уже новый! и как оформлять мне новый дом?! пришлось опять же на бумаге оформить сначала несуществующий дом на мое имя, потом его списать, а потом уже оформить новый дом в февр.2009 получила регистрацию на дом. в 2011 году пришлось продать дом, продала за 5 млн., в этом же году купила за 3 млн. жилье. Вот вся история! В итоге, имеем:
1. завещание 2006г. на старый дом и участок, но
2. продаю 2011 новый дом на старом участке
Получается со дня смерти дяди 2006г, до дня продажи 2011 проходит 5 лет!!! и все было бы в порядке если был бы старый дом!
Но получается я продала на том же самом участке, на том же самом месте "видоизмененный" (читай новый) дом.
Должна ли я платить налог? и вообще, как решить эту задачку старый-новый дом?
посоветуйте, пожалуйста)
Авторы
Теги
32
Ирина
наследстводомдокументы
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
31 комментарий
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 00:16
Лучший совет
Ирина, "задачку" надо было решать до оформления продажи. И решалась она просто: в ДКП за дом надо было указать цену в 1 миллион, а за землю, которая более трех лет в собственности - указать оставшиеся 4 миллиона.
10
0
213/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 00:27
Сейчас у Вас вариант остался следующий: вообще-то в договоре должна быть указана отдельно цена земли и дома. Из цены дома, указанной в договоре вычитаете миллион. С полученной разницы Вам полагается заплатить 13% НДФЛ.
Если Вы купили другое жилье только на свое имя и еще не использовали право на налоговый вычет при покупке жилья, то Вам полагается возврат НДФЛ в размере 260 000р. Сумму возникшего долга по налогу на продажу можно зачесть в счет налогового вычета за покупку. Если уточните цены в ДКП дома с землей, то просчитаю конкретно Вашу ситуацию.
0
0
565/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 00:29
Доход от продажи земли в вашем варианте налогом не облагается.
0
0
62/50 000
Ирина
Автор
30 апреля 2013, 08:10
Я сама инвалид, на коляске, бегать по всем этим инстанциям немогла. Это, конечно, не снимает с меня ответственности! Человек брал дом в ипотеку, я просила разделить хотябы пополам цену за дом и участок! Но банк почему-то отказал и поэтому продали и в дкп указали, что дом и участок вместе.
0
0
289/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 11:22
Если в договоре указана общая цена за дом и участок вместе, то необходимо будет выяснить в Вашей налоговой то, какой способ доказательства того, какая сумма определялась за землю, а какая за дом, устроит налогову. Возможно это будут Ваши расписки. Возможно, какое-либо заявление покупателя. Там и "поиграете" с ценами, чтобы избежать налога.
0
0
341/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 11:33
Все Ваши выкладки по поводу 1152 и 1114 статей, здесь уже не имеют значения, т.к. дом по документам Вы приобретали не по наследству. А земля, что от свидетельста, что от даты открытия наследства - все равно уже более трех лет. Спасло бы ситуацию, если бы Вы могли доказать документально расходы на постройку дома, но тогда в документах на постройку дома должны стоять даты после смерти наследодателя. Опять же, если таких документов не наберется больше, чем на миллион, то это теряет смысл. И так есть вычет миллион рублей.
0
0
525/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 11:38
Инвалидность не мешает получить налоговый вычет. Мешает отсутствие дохода, облагаемого по ставке 13%. Этот доход у Вас есть в 2011 году. И в том же налоговом периоде у Вас возникло право на получение вычета на покупку другого жилья.
0
0
232/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
1 мая 2013, 21:12
Насчет долей в квартире это совсем другая ситуация, дом без земли продать нельзя и это идет как один объект.
0
0
108/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
Частный маклер
30 апреля 2013, 19:19
В налоговую можно предоставить справку о кадастровой стоимости земли, и отминусовать от общей суммы сделки раз у Вас она общая,так как продажа была недавно то кадастровая стоимость будет высокая.
1
0
197/50 000
0/50 000
Александр Трофимов
Частный маклер
30 апреля 2013, 16:36
Налог придется заплатить.
1
0
25/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2013, 15:33
Роман, плавали-знаем)) Уже делала так и с долями в квартире и с домом на земле. Что написано в договоре - так и смотрит налоговая. А тем более, что тут еще и объекты разные в отличие от ситуации, когда квартира продается, а в ней одна доля стОит меньше другой такой же по размеру. Так что возьмите себе на заметку.
0
0
314/50 000
0/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
30 апреля 2013, 15:03
Вряд ли Ирина Владимировна налоговую устроит Ваш расклад, отдельно за землю и отдельно за дом, налог возьмут с общей суммы с разницы за минусом 1млн.руб. А вот при получении налогового вычета как раз с дома его дадут, а с земли нет....
0
0
235/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 апреля 2013, 13:13
Игорь, Вы вообще о чем??? Причем тут "разрешение на реконструкцию"... речь в вопросе идет только о налогах.
1
0
108/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 апреля 2013, 13:11
Собственность на дом возникла в 2009 году. Продали его Вы в 2011 году, собственность менее 3-х, налог платить нужно. Не облагаемая налогом сумма 1 млн. руб. Все, что выше этой суммы подлежит налогообложению по ставке 13%. Абсолютно никаких льгот по налогу на доходы физических лиц для инвалидов не предусмотрено. Есть у Вас деньги или нет налоговую мало интересует. В случае неуплаты налога у них появляется основание для обращения в суд.
0
0
439/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
30 апреля 2013, 12:50
Ничего страшного - покупатель получит разрешение на реконструкцию и потом новые документы на новый дом.
0
0
104/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
30 апреля 2013, 20:27
Налога со старыми документами нет.
0
0
35/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
Центральный Департамент Недвижимости
30 апреля 2013, 09:45
налоговый вычет при покупке вы сможете получить, т.к. уплаченный налог с продажи дома считается доходом.
2
0
105/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 апреля 2013, 14:14
Это как? непоняла, подробнее можно?
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы