Сталинки ветшают. Факт. Кроме коммуникаций там ещё деревянные стены и перекрытия, а это пожароопасность, гниль...

Я живу на Академической. Коммуналки есть в домах на улице Кржижановского (дом 23 с корпусами). Но это уже не сталинка (пятиэтажки), хотя по метражу хорошая и потолки высокие. Профсоюзная 11/11 хороший дом (в смысле планировки: большие квартиры, высокие потолки, никаких тараканов/крыс я там не видела), но раньше подъезды там были весьма бичовские (может, потом что-то сделали с ними, вроде капремонт дома уже прошел). Вообще там было достаточно много маргиналов, но, возможно, сейчас перепились и умерли. В том доме, кстати, были коммуналки, но, по-моему, сейчас не осталось. Лифт там маленький.

Наверное старые дома в пределах Хамовников лучше брать, чтоб если придется продавать, больше спрос был. Там и дома не так активно новые строят, как в ЮЗАО, и точно также школы приличные есть (мне кажется в юзао школы и детсады могут лопнуть скоро) и можно думаю найти тихие улочки (плохо знаю этот район пока, но сейчастакже живем в тихом зеленом месте в 100 метрах от Садового)

через официальный сайт росреестра. вводите просто номер дома, без квартир. а дальше уже смотрите по выдаче, на одну квартиру несколько строчек - как правило, подразумевает номерные комнаты.
но, насколько я знаю, в тех домах коммуналок где-то не было изначально, а где-то уже не осталось.

Кстати, как узнать, есть ли в доме нерасселенные коммуналки?

кстати да, в домах на профсоюзной мусоропровод в кухне, имейте в виду. по крайней мере в 5-7-9 домах. но тараканов-крыс-мышей в квартирах нет.
многое ведь зависит и от жильцов. в сталинках контингент обычно достаточно приличный. понятно что нет абсолютных правил и стопроцентной корелляции, но в панельных пятиэтажках без мусоропровода крысы-тараканы и тп встречаются гораздо чаще, чем в сталинках с мусоропроводом на кухне.

Я живу в Лефортово в сталинке! Я риелтор и специально искала квартиру в конкретном месте и конкретном доме. У нас нет тараканов, я замуровала мусоропровод в квартире и хожу на помойку, наш дом собрал деньги и вызвал службу, которая потравила тараканов в подвалах и на лестничных клетках. Тараканов в доме нет совсем. В камерах мусоропроводов, а некоторые всё же пользуются, старики, раз в какое-то время тараканов травят наши дворники. За капремонтом просто нужно следить. Нет ничего невозможного. И, если Вы хотите жить ближе к центру не в районах типа "Шанхай", то сталинка прекрасный выбор. Хороший район, бюджетное жильё, а ремонт все делают под себя.

Три года снимали квартиру в фасадной сталинке в Лефортово, что могу сказать: проект был с мусоропроводом прямо в квартире, через пару лет замучали тараканы(несмотря на то, что у нас он был заварен и закрыт полностью)...дом большой их никак не вывести. Народ даже о крысах говорил. Я до сих пор состою в чате дома, недавно прошел капремонт. Делали его судя по всему кое-как...и хорошо еще что там есть неравнодушные люди...следят..но все-равно судя по всему прорех много. Я раньше тоже рассматривала сталинки, теперь отказываюсь от этой идеи..мне кажется лет через 20-30 они точно полностью морально устареют....хотя и новострой сегодня немногим лучше по качеству.

капремонт вы рисуете себе вполне правильно, к сожалению - именно так все и происходит. впрочем, дом дому рознь: где-то криворукие чучмеки курочат все, к чему прикоснутся, а где-то просто жилищник (если он ответственный, а не нанятая контора) берет деньги и умывает лапки. то есть номинально капремонт прошел, но кто не пустил в квартиру этих обормотов - никаких претензий. лично знаю дома, где несколько квартир по стояку договаривались просто не связываться с этим капремонтом, и прекрасно все обошлось. в общем, в каждом доме надо смотреть отдельно...
что же касается самих домов, то на сегодняшний день - это одни из самых прочных и надежных домов. с точки зрения звукоизоляции, тепла, планировок и многих других параметров. разумеется, не без недостатков. но по сравнению с тем дерьмом, что сейчас лепят - это переживет еще несколько поколений так называемых "новостроек" любого класса.
надо только сделать оговорку, что сталинки - это дома 8 и выше этажей классической архитектуры. допустим, вдоль профсоюзной улицы между м.академическая и м.профсоюзная дома 1,5,7,9,11,18,20 и т.п. - это те самые классические сталинки, а дома во дворах по кедрова, кржижановского - это не сталинки, а кирпичные хрущевки. да, они _гораздо_ лучше панельных хрущевок (потому что проектировались раньше), но это не "сталинки".
поэтому если вы рассматриваете именно классическую сталинку - тогда это отличный выбор. если 5этажный кирпич - тогда нужно семь раз отмерить...

Спасибо, в тех домах (постройки 1950 и моложе) что я смотрю железобетонные перекрытия, то есть теоретически не ветшают?
В европе в центре стоят кирп. дома, которым по 300 лет, и все с ними вроде нормально, хочется верить что и эти столько же простоят.
Сейчас снимаем в блочном доме 70х годов в центре, дует из углов, даже непонятно откуда - думаю, между блоками швы прохудились. Монолитные дома строят как попало, новые панели придут в нетоварный вид через 15 лет, а сталинки уже 60 лет простояли и вроде все им непочем...
Но не зря наверное квартиры в них дешевле, чем в новых домах.
В общем, боязно купить геморрой и неликвид в одном флаконе.

Отговорите, пожалуйста, или развенчайте опасения :)