Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Кадастровая оценка индивидуального жилого дома
Виталий
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как определяется кадастровая стоимость индивидуального жилого дома в целях налогообложения? С квартирами в многоквартирном жилом доме понятно: почти все проекты типовые – достаточно правильно оценить 1 квартиру и результат распространить на остальное множество подобных объектов. Но в случае с оценкой индивидуального дома мы имеем дело с огромным многообразием: довольно часто проекты нестандартные (даже уникальные, в единственном экземпляре), масса различных решений в конструкции, планировке, отделке – фасада и интерьера, используемых материалах итд. Нередко дорогие дома соседствуют с очень скромными (иногда даже аварийными - под снос). Среднее арифметическое даст заниженную цену для больших коттеджей и явно завышенную для избушек, оказавшихся в окружении новых домов. Возможно ли что в основе кадастровой оценки каждого конкретного жилого дома будет приниматься последняя цена купли-продажи этого дома? То есть, во сколько дом был оценен продавцом и покупателем - такова и будет кадастровая стоимость?
Могут подойти
9 комментариев
Aлексей Суриков
11 декабря 2014, 08:53
Лучший совет
А вы думаете, что мы знаем как государство определяет кадастровую стоимость? Вам уже все определили! Получаете кадастровую стоимость и, если вы с ней несогласны, то идете в суд..... Там уже кстати, нужно очередь занимать- очень много несогласных...)
5
0
249/50 000
0/50 000
12 декабря 2014, 00:26
Виталий, кадастровая стоимость никак не связана с ценой, указанной в ДКП. Ее ставят на уровне немного выше рыночной, пересчитывают каждый год. По земельному участку определяется заранее средняя стоимость по данному кадастровому кварталу и умножается на площадь участка. По дому, думаю, также по метражу, но возможно есть еще коэффициент в зависимости от материала и даты постройки. Между прочим, заметил, что несоответствия в кадастровой стоимости, когда аналогичные соседние участки сильно отличались, со временем исправляются.
2
0
535/50 000
0/50 000
11 декабря 2014, 15:23
Вот
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" http://smao. ru/ru/documents/ministry_action/text/fso_4. html
Почитайте.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" http://smao. ru/ru/documents/ministry_action/text/fso_4. html
Почитайте.
1
0
185/50 000
0/50 000
11 декабря 2014, 15:23
По-моему, определяющей является фраза
"Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него."
"Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него."
0
0
302/50 000
11 декабря 2014, 12:54
Моё личное мнение - Кадастровая стоимость формируется программно, на основании данных о сделках с недвижимостью. Естественно количество факторов огромно, поэтому и информация не всегда соответствует действительности. По поводу алгоритма... - Вам этого никто не скажет, потому, что никто не знает всех факторов, так как даже те, кто "вхожи" в систему, отвечают только за свой этап. На мой взгляд, неразбериха создана для того, что бы труднее было найти "виновного", а следовательно и ответственного. Помните: "Это не я... это кто-то из толпы" - самая удобная позиция :) Если Вы не согласны с кад.стоимостью Вашего дома - заказывайте отчет о рыночной стоимости и обращайтесь в суд. Уже есть прецеденты по снижению кад.стоимости на основании объективных доводов. Наши же рассуждения - это эмоции и не более...
1
0
806/50 000
0/50 000
11 декабря 2014, 12:44
Если Вам так интересно получить ответ на свой вопрос, то пожалуйста, изучайте:
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
3. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
4. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
5. приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»
6. приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
3. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
4. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
5. приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»
6. приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»
4
0
1 076/50 000
0/50 000
11 декабря 2014, 12:44
7. приказ Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»
8. приказ Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке»
9. приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»
10. приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»
8. приказ Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке»
9. приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»
10. приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»
0
0
1 246/50 000
11 декабря 2014, 09:51
Кадастровую стоимость выводит кадастровая палата, и какие методы оценки она использует известно только ей. Цены сегодня в большинстве случаев завышены, исправлять такое положение нужно в судебном порядке. И количество людей, задающихся таким вопросом все больше и больше.
2
0
271/50 000
0/50 000
11 декабря 2014, 09:33
Виталий никто не принимает в учет сведения о последнем ДКП,цена выводится как правило выше рыночной,и чем дороже земля,тем дороже построенный дом на этой земле.Несогласных очень много,полностью согласна с Алексеем,хотите оспорить вэлком в суд,только советую посчитать растраты,во сколько вам это обойдется,оценочный акт,исковое,госпошлина.
3
0
339/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
15 лет назад блога не было) Но можно встретиться возле их первого офиса во двориках на Садовом (по-моему Садовая-Каретная 12 или 14), посидеть на лавочках, поболтать))) Устроить он-лайн трансляцию... )))
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости