Добрый день, Абдул. Кадастровую стоимость порой вообще не стоит сравнивать с рыночной. Как правило она завышена по отношению к рынку. Если квартира в собственности более минимального срока владения (более 3-х или 5-ти лет), то можете продавать за сколько угодно. Поэтому главное правильно оценить. Год - это через чур большой срок для продажи для такого сегмента. Значит не стоит она 18 илн. и банальный совет: снижайте цену. Для хорошей рекламы достаточно 2-з известных источника (один из них ЦИАН), наличие фото (желательно хороших - не тёмных), не пропускать звонки, перезванивать и общаться вежливо.

Абдул, у нас и так в стране риэлторы отвечают за всё: реклама, проверка, показы, переговоры, организация, продажа и прочее. Еще и вопросов определения кадастровой стоимости нам не хватает. Зачем кого-то уговаривать? Если продавец/клиент не понимает, что есть кадастровая стоимость - цифра для начисления налогов и рыночная стоимость - цифра, которую готов предложить покупатель, то это не продавец/клиент, это мечтатель и фантазер. Зачем с таким работать...

ну, я бы поспорил насчет этого "Если квартира в собственности более минимального срока владения (более 3-х или 5-ти лет), то можете продавать за сколько угодно". если разница ощутима (практики рекомендуют 0,7) налоговая может оспорить сделку, примеры есть.. По второму вопросу, я понимаю, что кадастровая и рыночная стоимости - суть разное совершенно, но вот в росреестре (когда к ним пошла делегация) якобы сказали, что первоначально повысили кадастровую стоимость именно из-за того, что анализировали :-) продажи в доме. действительно, одна (!) квартира была продана и дорого, но из-за дизайна и гуру, который его воплотил. В-третьих, риэлторы не должны заниматься кадастровой оценкой, но я спрашивал про алгоритм, схему, ибо косвенно завышенная кадастровая стоимость отбирает хлеб у риэлторов в том числе - трудно "уговорить" собственника снизить цену, скажем с 9 до 6, а когда кадастровая цена 7,5 реально (психология(:-).

Добрый день. Абдул, на данном форуме на вопросы посетителей отвечают риэлторы. Мы вопросами определения кадастровой стоимости не занимаемся. Уверен на 99,9%, что интересующей Вас практики тут ни у кого нет. Пошаговый алгоритм решения Вашего вопроса подробно расписан на официальном сайте Росррестра.
Если квартира не продаётся год, значит она не стоит даже 18 м.р. Про кадастровую стоимость вообще забудьте, для нетипового жилья она совсем неактуальна.