Почему отличается кадастровая стоимость жилья от рыночной? Нужно ли идти в суд?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
11
Виталий
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
А зачем идти в суд? У Вас кадастровая стоимость больше, чем реальная?
9
0
69/50 000
0/50 000
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ пошаговая инструкцияhttp://публичная-кадастровая-карта.рф/как-оспорить-кадастровую-стоимость/
0
0
146/50 000
0/50 000
Виктория Захарова
2 марта 2018, 12:35
Зависит какую цель вы преследуете. Если например приходит неадекватный налог ( такое наблюдается в ряде обьектов) , а вы планируете владеть многие годы, то имеет смысл пересмотреть кадастровую стоимость. Если говорить об общем несоответствии, то оно не особо на чем сказывается , пусть остается все как есть....
1
0
311/50 000
0/50 000
Зачем в суд? Вас чем это не устраивает? Для обычной продажи, даже ипотечной это не имеет ни какого значения, значение имеет если сделка через органы опеки. Есть там такие твердолобые сотрудники, которым очень тяжело объяснить почему существует разница в кадастровой и рыночной цене, порой в 5 млн. Кадастровую стоимость определяют раз в определенный промежуток, допустим, раз в 7 лет, тем временем рыночная может меняться раз в пол года.
0
0
437/50 000
0/50 000
Потому, что кадастровая стоимость определяется массово, усреднено и с большой погрешностью. А еще потому, что база для исчисления налогов как раз кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше налогов собирает государство.
2
0
223/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 марта 2018, 22:36
обязательно в суд, в наш самый справедливый суд в мире, и он обязательно сделает так, чтобы вы платили родному государству меньше налогов. ведь это все какая-то ошибка, что кадастровая стоимость больше рыночной, суд обязательно разберется, пересчитает правильно и все будет хорошо! а если серьезно, то те, кто поумнее, давно поняли что в очень скором времени лишняя недвижимость будет серьезным обременением для рядового гражданина. останется некоторое количество, если можно так выразиться, профессиональных рантье, которые занимаются сдачей недвижимости в аренду профессионально, и частично этим будет заниматься специально созданная государственная структура. остальные, получив в собственность лишнюю квартиру (по наследству, например) будут стараться как можно быстрее от нее избавиться, потому что количество налогов и стоимость жкх сделают сдачу в аренду бессмысленной. это, конечно, случится не завтра и не послезавтра, но, скажем лет через 5, если все будет идти так, как идет сейчас - это абсолютно реальная перспектива.
2
0
1 030/50 000
0/50 000
1 марта 2018, 21:12
Первична кадастровая оценка - это усредненная оценка по ряду сходных факторов, район, площадь, этажность, и т.п., и конечно никто не учитывает состояние и факторы рынка и скачки рынка. Оспаривать нужно конечно. Но просчитывать цену вопроса.
1
0
240/50 000
0/50 000
1 марта 2018, 20:48
Добрый вечер, Виталий. Потому, что кадастровую стоимость формируют те, кто к рыночной стоимости отношения не имеет и вообще не знает какова она.
9
0
144/50 000
0/50 000
Мало того что больше, в некоторых домах ,которым пора уже идти под снос кадастровая стоимость метра равна кадастровой стоимости метра во вновь построенном доме в том же месте.
6
0
180/50 000
0/50 000
Аноним Аноним
Частный маклер
1 марта 2018, 19:44
и здесь Путин ))
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости