Добрый день! Кадастрового паспорта, как документа сейчас нет, есть выписка из ЕГРН и есть технический паспорт (в его составе или отдельно можно получить экспликацию площади и поэтажный план). Заказывайте документы БТИ (поэтажный план, экспликация), смотрите все ли соответсвует действительности, возможно предыдущий собственник узаконил перепланировку, но не внёс изменения в ЕГРН, что и нужно будет сделать вам. Второй вариант продавать ипотечникам так, воспользовавшись услугой «слепой оценщик».

Татьяна Фирстова, без обид пожалуйста, но копирование материалов из других информационных ресурсов запрещено правилами ЦИАН и сложившимися моральными аспектами взаимоотношений коллег.

Перед публикацией любого комментария не просто так появляется следующее сообщение:
"Внимание! Материалы, частично или полностью скопированные с других источников, должны содержать ссылку на источник. В случае нарушения авторских прав третьих лиц вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 146 УК России.".

Технический паспорт все же. Вариантов несколько.
1. Приведите квартиру в состояние, которое отражено в полученных Вами документах.
2. Согласуйте должным образом произведенное переустройство.
3. "Слепой оценщик" - это когда даешь взятку и приходящий фотограф становится "слепым", т.е. не замечающим произведенных в квартире изменений. Но! в Вашей ситуации нужен не только "слепой" оценщик, но и "слепой" страховщик и "слепой" банк. наличие переустройства отражено в документах и его просто невозможно не заметить. Вопрос может решить человек владеющий навыками редактирования электронных копий документов, но это уже небольшое жульничество... Углубляться не будем, мы работаем честно и в рамках закона. Ну почти)))
Иван, обратитесь за реальной помощью к риэлтору, а мы свою очередь будем надеется, что уровня его профессиональной компетенции будет достаточно для того, чтобы успешно и с наименьшими потерями решить Ваш вопрос. Успехов.

Как это слепой оценщик

Либо Вам нужно искать покупателя без ипотеки. В таком случае новый собственник заранее знает о том, что ему придется самостоятельно и за свой счет узаконивать перепланировку. Как правило это существенно отражается на стоимости квартиры (в сторону удешевления)
Только продавцу обязательно нужно отразить факт перепланировки в договоре купли-продажи. Иначе впоследствии покупатель может использовать данное обстоятельство для оспаривания сделки и признания сделки недействительной.

Добрый вечер. Если в процессе работ не допущены серьезные нарушения, которые могут сказаться на несущих конструкциях, их можно узаконить. Для этого в Жилищную инспекцию подаются следующие документы: Заявление установленного образца, которое можно заполнить на месте; Правоустанавливающий документ на квартиру, такой как договор обмена, купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство; Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности; Технический паспорт; Проектная документация, составленная лицензированной компанией; Письменное согласие всех собственников на проведение работ. Если специалисты жилищной инспекции придут к выводу, что перепланировка возможна, выдается разрешение и оформляется акт приема работ. Данные документы подаются в Росреестр и БТИ для регистрации изменений в характеристиках жилого помещения.