Гаражную амнистию хотят продлить
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Кадастровый (технический) паспорт на квартиру!
Дарья Падун
Специалисты, помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Планируется покупка квартиры по договору переуступки прав. Для проверки чистоты сделки юристом были запрошены некоторые документы по квартире. Все были предоставлены, кроме кадастрового паспорта. Должен он быть или нет? Собственность на квартиру не оформлялась. Заранее спасибо)
Могут подойти
38 комментариев
30 октября 2013, 19:29
Лучший совет
Дарья! Эту сделку можно проводить ТОЛЬКО на условиях того, что деньги Вы заложите в ячейку, а не по переуступке их отдадите. А получать их продавец будет по факту получения Вами свидетельства о праве собственности. Если все так быстро, как Вам напевают, то пусть либо подождут наступления Вашего права собственности, либо сами на себя его зарегят и потом продают. Если не согласятся ни на то, ни на другое - значит Вам лгут. Оправдание заниженной цены срочностью продажи и прочими причинами - это стандартная колыбельная, чтобы убаюкать бдительность покупателя. Вы бы хоть с людьми поговорили там. Найдите кого-нибудь, кто реально получил уже свидетельство о собственности. Впрочем, это не панацея. Достоверна будет отрицательная информация. А положительная - она может быть по другой квартире, а по Вашей будут проблемы. Еще раз повторяю, не суйтесь туда. СтОят ли эти 20% риска потерять все оплаченные деньги?!
11
0
913/50 000
0/50 000
8 ноября 2013, 12:18
Для переуступки прав кадастровый паспорт не нужен, а для регистрации права в последующем потребуется.
0
0
101/50 000
0/50 000
Сергей Левин
8 ноября 2013, 11:07
проблем не вижу
0
0
15/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна дала 100 бальный ответ, дал бы такой же совет.
0
0
65/50 000
0/50 000
Дарья Падун
31 октября 2013, 14:16
Большое спасибо, что обозначили проблемы, действительно возник вопрос после ответа риэлтора на той стороне о том, что кадастрового паспорта нет, чего не могло быть. На самом деле его нашли, но это не важно, тк масса других вопросов. Удивлена такой отзывчивости в комментариях и оперативности. Я выбрала замечательного специалиста, посредством оставленных комментариев, с которым уверена мы сможем все проверить и не совершить ошибок. Спасибо!)
1
0
443/50 000
0/50 000
Юристу своему скажите до свидание и пригласите на сделку практикующего риэлтора. Кадастровый паспорт, деньги до регистрации, дом сдан, собственности нет - вообще нет слов, ерунда полная...
4
0
189/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна, полностью с вами согласна!
0
0
47/50 000
0/50 000
31 октября 2013, 09:53
Ирина Владимировна Кораблева , 30 октября 2013, 19:29
5+
5+
0
0
64/50 000
0/50 000
30 октября 2013, 21:04
Ирина Владимировна Кораблева очень верно сказала, только через банковскую ячейку и не как по другому!!
5
0
102/50 000
0/50 000
Уважаемая Дарья! Спасибо вам за вопрос-ребус :))
Для начала: есть сдача дома (по старому рабочая комиссия) и ввод в эксплуатацию (по старому гос.комиссия) термин сдан в эксплуатацию мне не знаком.
К примеру в Питере есть сданные дома и уже стоят по 2-6-8лет не введенные в эксплуатацию. Собственность по ним только через суд. Эксплуатация идет по временным инженерным коммуникациям! Соответственно тарифы как на временное подключение (распределение платежей по кв.м от счетчиков на входе в дом!
К примеру "Твин Пикс" 6лет дом сдан и 30% жильцов получили через суд свидетельство о собственности. Десятки квартир стоят на продажу в рекламе по цессии, включая и от юр.лиц которые получили квартиры как подрядчики и поставщики материалов.(но они стали хитрее и провели договора с подставными физ.лицами по п/у и выставили цессию уже от физ.лиц)
Подвох в том, что очень похоже на вашу ситуацию. Попросите у них самый первый документ: постановление администрации о вводе в эксплуатацию данного объекта. Если его нет, то это "висяк" с невыполненными тех.условиями по подключению дома по прямым договорам на обслуживание (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, врезка в городскую канализацию и т.д), а это громадные деньги для застройщика. Учитывая, что это Су-155, (надо признать компания-гигант, но с очень тяжелым финансовым положением, практически еле выползают из банкротства) денег на ввод в эксплуатацию у них нет. Это ляжет на плечи ТСЖ и будут поборы! Я бы с удовольствием ответил на все ваши вопросы, но уважая вас, скажу прямо: для меня пока это ребус, если увижу документы, скажу более четко и предметно
с уважением, Ежов А.В.
Для начала: есть сдача дома (по старому рабочая комиссия) и ввод в эксплуатацию (по старому гос.комиссия) термин сдан в эксплуатацию мне не знаком.
К примеру в Питере есть сданные дома и уже стоят по 2-6-8лет не введенные в эксплуатацию. Собственность по ним только через суд. Эксплуатация идет по временным инженерным коммуникациям! Соответственно тарифы как на временное подключение (распределение платежей по кв.м от счетчиков на входе в дом!
К примеру "Твин Пикс" 6лет дом сдан и 30% жильцов получили через суд свидетельство о собственности. Десятки квартир стоят на продажу в рекламе по цессии, включая и от юр.лиц которые получили квартиры как подрядчики и поставщики материалов.(но они стали хитрее и провели договора с подставными физ.лицами по п/у и выставили цессию уже от физ.лиц)
Подвох в том, что очень похоже на вашу ситуацию. Попросите у них самый первый документ: постановление администрации о вводе в эксплуатацию данного объекта. Если его нет, то это "висяк" с невыполненными тех.условиями по подключению дома по прямым договорам на обслуживание (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, врезка в городскую канализацию и т.д), а это громадные деньги для застройщика. Учитывая, что это Су-155, (надо признать компания-гигант, но с очень тяжелым финансовым положением, практически еле выползают из банкротства) денег на ввод в эксплуатацию у них нет. Это ляжет на плечи ТСЖ и будут поборы! Я бы с удовольствием ответил на все ваши вопросы, но уважая вас, скажу прямо: для меня пока это ребус, если увижу документы, скажу более четко и предметно
с уважением, Ежов А.В.
11
0
1 664/50 000
0/50 000
Мне не нравится схема по которой будет проводиться сделка ( советую деньги только через ячейку и прописать условия доступа, через собственность!!! А вообще, если есть возможность отказаться и вы не вносили бронь (или сумма был незначительной), то лучше отказаться. Не хочу повторяться, но еще раз внимательно прочитайте советы Ирины Кораблевой, Владимира Яковлева и Ольги Никитич, поддерживаю коллег.
0
0
400/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости