Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Кадастровый учет земельных участков
Маргарита
18 марта 2012
Вся Россия
5 162
11
Вопрос к знатокам земельных вопросов.
Впервые столкнулась со странным обозначением кадастрового квартала "0000000", то есть вместо привычных обозначений как "070204", "010357" или "050627" в составе кадастрового номера 50:01:070204:111, стали встречаться комбинации типа 50:01:0000000:111. Кто знает, что сие может означать? Временный статус, обременения, можно ли вообще совершать сделки с такими землями? Показательно ведь то, что участок 50:01:0000000:111 может находиться внутри кадастрового квартала 50:01:070204. Не знаю, как с этим быть.
Район Домодедовский.
Спасибо.
Авторы
11
Маргарита
Могут подойти
11 комментариев
Антон
20 марта 2012, 11:51
Игорь как говориться какой вопрос такой ответ! :-)
Как вы правильно заметили кадастровый номер участка не соответствует Домодедовскому району (50:28:....). А то, что соответствует домодедовсому району: 50:28:0000000:111 находится в квартале 50:28:070107, а не в 50:28:070204. Поэтому дабы не гадать, что имел ввиду написавший, я постарался объяснить основные понятия кадастрового учета, на базе знаний кадастрового инженера.
По поводу статуса временный, то его как правило присваивают "свежим" ЗУ не прошедшим государственную регистрацию. Пример: раздел участка на 2 части. На кадастр ставятся два новых объекта недвижимости (а иначе что собственно регистрировать, нужен ОБЪЕКТ), но до момента регистрации данные объекты "не имеют юридического статуса" (не знаю как корректней это сказать). До тех пор пока кадастровая палата не получит сведений о регистрации 2-х новых участков, и уничтожении участка из которого они образованы, они будут иметь статус ВРЕМЕННЫЙ. С момента получения сведений: УЧТЕННЫЙ. Если в течении 3-х лет сведений о регистрации участков не поступит, то вновь образованные участки снимут с кадастрового учета.
Про нули в номере я писал выше. Со статусом это не связано, в противном случае вы бы регистрировали участок после каждого изменения статуса.
0
0
1 288/50 000
0/50 000
АэНБИ
19 марта 2012, 18:03
Тони - то что вы описали, как мне кажется, не имеет отношения к вопросу - тут простой, выделенный участок КФХ, а вот про нули знаю, как временные. Или просто ошибка (несколько раз попадалось -Росреестр исправил, с геморрррроеемммм((((
0
0
235/50 000
0/50 000
Антон
19 марта 2012, 12:00
Давайте будем точнее!
1. Нулевыми субъектами, районами, кварталами обозначаются ЗУ расположенные соответственно в нескольких субъектах, районах или кварталах. Пример: федеральная трасса или газопровод идущий через всю страну. Аналогичным образом и ваш участок может находится на границе в данном случае двух или более кварталов кварталов. Что собственно и можно наблюдать вот здесь: http://maps.rosreestr.ru/Portal/ В частности кварталы 50:01:010207 и 50:01:010209.
2. Статус участка (временный) к кадастровому номеру участка отношения не имеет.
3. "единое землепользование", "совместное землепользование", "сложно составной земельный участок" - это два замкнутых контура не соприкасающиеся друг с другом. Могут быть расположены на достаточно большом расстоянии друг от друга, но являются де юре ОДНИМ земельным участком - как следствие ОДИН кадастровый номер. Получаются в следствии выдачи ранее одно свидетельства например на участок при доме и + небольшой огородик в конце деревни. Документы на один участок, а физически они в разных местах. Дабы не ходить в суд, есть возможность поставить этот участок на учет как сложно составной. При желании в дальнейшем производится раздел на два отдельных участка.
1
0
1 222/50 000
0/50 000
ИП Останин К. Ю.
19 марта 2012, 07:23
Надо смотреть другие документы на данный участок, начиная с Постановления о выделении его и возможными другими Постановлениями. Возможно еще не оформлены права собственности на данный участок, возможно участок состоит из нескольких участков, после оформления которым будет присвоен кадастровый номер с соответствующим кварталом, а данный учет с нулями перестанет существовать.
0
0
376/50 000
0/50 000
Однажды после межевания участку был присвоен такой же номер вместо прежнего обыкновенного. С 000 номер был вписан как временный, по-моему он уже год в таком виде. Номер удивил но беспокоиться не заставил, потому как квартал я знаю отлично. Предполагаю, что и в Вашем случае беспокоиться не о чем.
0
0
296/50 000
0/50 000
АэНБИ
18 марта 2012, 23:53
Если говорить о последних примерах, то это свежие КФК. которым не присвоен квартал и нет землеустроительного дела.
0
0
116/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2012, 21:28
Есть несколько вариантов:
1. Участок лежит в двух и более существующих кадастровых кварталах и определить конкретный квартал не представляется возможным.
2. Как написал Даниил выше, "совместное землепользование", то есть когда два и более несмежных участка имеют один общий кадастровый номер. Вопрос только в том, для чего такие участки ставят на учет под одним номером, а не под разными?
3. Купить можно все что угодно. Только вот такие нестандартные участки, по моему мнению, зачастую противоречат Земельному кодексу, где определено, каким образом нужно формировать участки.
0
0
592/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2012, 20:37
Нет, это не сбой. Покопался в Инете, такие номера действительно существуют. Так обозначают "единое землепользование". Как я понял - это один участок состоящий из нескольких обособленных. Не знаю чего это такое :) наверно стоит позвонить в РОСРЕЕСТР и уточнить.
1
0
260/50 000
0/50 000
Маргарита
Автор
18 марта 2012, 20:30
Я тоже сначала думала, что сбой. Но нет. Участки такие реальны.
Вот конкретные примеры 50:28:0000000:206, 50:28:0000000:375, 50:28:0000000:355.
Все они пробиваются по кадастровой карте, все существуют реально на местности, и даже среди них есть со статусом "учтенный", а не только "временный".
0
0
303/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
18 марта 2012, 20:21
так не скажешь-можно или нет)
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости