Здравствуйте!

Для покупателя доступны две "опции", которые минимизирут риски при приобретении недвижимости:

1. Быть добросовестным приобретателем

2. Проверка объекта и собственника на предмет возможных проблем в будущем.

Всё это огромные пласты информации, которую риелторы используют в своей деятельности, оказывая профессиональные услуги.

Один раз при тяжелом юр.сопровождении (наследство "кривое" покупали + разъезд там был на 2 жил.площади) , впоследствии, при ремонте, обнаружились полчища клопов.
Ну и при отъезде граждане/продавцы кучи барахла побросали.
Со словами :
- Вы богатые, вот и выносите.
Адрес : г. Москва , ул. Партизанская , 40.
Хороший кооперативный дом возле метро Молодежная. С консьержками и полным благолепием.
Вот и в мыслях не было , что "такое вот" настигнет.
Клиентка была недовольна.
Ибо.
На наличие/отсутствие клопов я , как риэлтор, квартиру не проверяла.
Несколько лет прошло после этого случая, но всегда , как возле станций метро Молодежная или Багратионовская квартиру кому приходится покупать - интересуюсь (делаю опрос соседей) про наличие клопов/тараканов.
В старых домах - опрос обязателен. Первым делом спрашиваю. И о проживающих кошатниках по соседству. А так же кто в доме неблагополучный проживает ))
Соседи - кладезь информации.

"Вопрос: какие Законы защищают пткупателя при пткупке вторички и как максимально подстраховаться от сюрпризов в покупаемом желье?" (цитата)
Вопрос хоть и безграмотный , но отвечу.
1). Никакие.
2). Нанимают риэлтора для работы "Юр.сопровождение и организация сделки".
3). Стоит это от 50 до 100 тысяч.
Особо не разоритесь.

Здравствуйте, в первую очередь, покупатель, руководствуясь ст. 302 ГК РФ должен проявлять: разумность, осторожность и предусмотрительность. Проверить историю формирования права собственности по объекту, история регистрации граждан по месту жительства в приобретаемой квартире и снятия с рег.учета , аресты, запреты, суды и пр. Отдельной проверки заслуживает личность продавца: признаки возможного банкротства, его кредитная нагрузка и дисциплина, состоит ли на учёте в ПНД/НД. Состояние квартиры можно оценить только визуально: протечки, стыки, качество вентиляции и т.п.

Здравствуйте. Покупателя защищает Гражданское и Уголовное законодательство. Полностью подстраховаться при покупке вторичной недвижимости невозможно. Можно и нужно предпринять ряд мер, направленных на выявление возможных рисков, которые могут в дальнейшем повлиять на утрату права собственности новым владельцем. Объём этих мер определяется после ознакомления с документами на приобретаемый объект недвижимости, с учётом личности продавца, а также в контексте общей ситуации по продаже. Обучить в рамках форума подготовке и проведению сделки с недвижимостью не представляется возможным. Возможно Вам имеет смысл рассмотреть к приобретению новостройку.

Извините за опечатки, не могу найти как отредактировать вопрос...