Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как безопасно купить квартиру в новостройке у застройщика ?
ID: 63756326
6 декабря 2020
Вся Россия
2 558
15

Планируем приобрести квартиру в новостройке в Москве. Новостройку подбираем, которая уже построена и сдана жильцам. Покупать планируем у застройщика (не у физ лиц)


1. Какой порядок проведения сделки обычно в таком случае ?

2. На какие документы обратить внимание при покупке ?

3. Возможно ли использовать Escrow счет при покупке ? Читали, что такие счета используются только в долевом строительстве

4. Можно ли оплатить наличкой в кассе самого застройщика, в его офисе ? (как если бы мы автомобиль покупали, там такое практикуется)


Спасибо

Авторы
Теги
15
Могут подойти
15 комментариев
Частный маклер
6 декабря 2020, 07:41
Лучший совет
Здравствуйте. Если приобретаете готовую квартиру у юридического лица, то оплата строго по безналу. Взаиморасчеты согласно условиям договора купли-продажи: либо на реквизиты продавца (ЮЛ) до регистрации, либо (если удастся договориться) через аккредитив.
5
0
254/50 000
0/50 000
ID: 63756326
Автор
6 декабря 2020, 10:21
Добрый ! Скажите пожалуйста,
1. Почему нельзя использовать наличку ? Как с автомобилем.. там же тоже юридическое лицо покупатель. Пришел в кассу, заплатил. Получил ДКП и чек. По факту приема квартиры (ну или машине как с дилером авто) подписал акт приема-передачи. И счастливый... :)
2. А Escrow счет можно использовать когда дом уже построен и сдан? Ну вот эти новый модные счета что ввели после 2019 года
0
0
416/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 12:16
ЮЛ не принимает наличку. Только внесение на счет. Если у застройщика предусмотрен расчет с использованием эскроу счета, то можно. Но если речь о Москве, то врядл-ли такая схема будет работать. Так как предложение ограничено и за оставшиеся полторы квартиры застройщик захочет оплату сразу , на р/счет. При этом будет готов подписать сразу же и акт. И передать ключи.
0
0
366/50 000
ID: 63756326
Автор
6 декабря 2020, 12:31
Да, речь о Москве
Но ведь юр лицо может наличку принять с внесением на свой счет и в собственной кассе, верно? Правда я не знаю такое делают они или нет. Вот дилеры авто - делают
0
0
183/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 16:16
Застройщики наличные не принимают.
0
0
34/50 000
ID: 6672676
16 декабря 2020, 17:20
Не берите риэлтора они ни за что не отвечают, недоступными Вам способами и доступами к базам данных и прочим спецпроверкам не имеют. Три года учатся-риэлторы -выпускники коррекционных школ.
А так они обычные барыги-разводилы-подвид решал.
0
0
244/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 14:23
1. Заключение договора. Регистрация. Оплата. Это идеальные условия.
2. Устанавливающие, подтверждающие права и разумеется документы основания.
3. Нет. Существуют и другие безопасные для покупателя способы безналичной оплаты.
4. Не знаю может или нет, но такое вообще не практикуется. Все по безналу.
3
0
316/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
6 декабря 2020, 11:46
Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте практике, крайне не рентабельный. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с агентом, ранее преуспевшим в делах такого рода. Профессиональный риэлтор - будет вашим доверенным лицом (должен стать), с помощью которого, вы, с большой долей вероятности, решите все свои недвижимые вопросы.
1
1
444/50 000
0/50 000
ID: 63756326
Автор
6 декабря 2020, 11:59
Это понятно... :) По сути вопросов дайте ответы пожалуйста
0
0
58/50 000
Частный маклер
6 декабря 2020, 09:17
Здравствуйте. Безопасно, это с привлечением специалиста. Если Вы получите необходимые и исчерпывающие ответы по Вашим пунктам, изменение в одном или нескольких пунктах в процессе переговоров, Вас снова поставит в тупик.
1
1
219/50 000
0/50 000
ID: 63756326
Автор
6 декабря 2020, 10:21
К специалисту то само собой. Но лишнее мнение не помешает..
0
0
59/50 000
6 декабря 2020, 03:35
Здравствуйте. Ответить на Ваши вопросы в рамках форума не представляется возможным, так как объём необходимой информации очень большой и зависит от конкретной ситуации. Обратитсь к специалисту за сопровождением сделки.
4
1
218/50 000
0/50 000
ID: 63756326
Автор
6 декабря 2020, 10:19
К специалисту то само собой. Но лишнее мнение не помешает..
0
0
59/50 000
6 декабря 2020, 12:07
Риэлтор учится подготовке и проведению сделки с недвижимостью от полутора до трёх лет путём полного погружения в бизнес. По-другому никак не получится.
0
0
151/50 000
ID: 63756326
Автор
6 декабря 2020, 12:08
Я целиком и полностью с вами согласен. Но вы порекомендуйте мне по сути моих вопросов пожалуйста. Ваш совет по риэлтору я понял, но я и так планировал его брать в работу :)
0
0
172/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости