Ну а как Вы это сделаете? Никак. Только надеется на лучшее и не пускать ситуацию на самотек (с разумной периодичностью контролировать и проверять). Максимум, что Вы можете, это корректно составить договор найма, предусмотрев в нем соответствующие штрафные санкции за порчу имущества, но в конфликтной ситуации все равно свои интересы придется отстаивать в судебном порядке. То, что сдавать невыгодно - это Вы совершенно правы.

Здравствуйте, Ильмир. Если совокупно взять Ваши риски, опасения и доход, полученный от этого всего, то для Вас (на мой взгляд) лучше просто подождать пока там закончатся ремонты. В этой квартире Вы не сможете спать из-за шума, а в другой не сможете спать от плохих мыслей, что с Вашей квартирой что-то сделает арендатор ))

Безусловно, все операции с недвижимостью ( начиная от сдачи квартиры, как в вашем случае, и заканчивая многомиллионным инвестконтрактом) сопровождаются возникновением между их участниками договорных отношений, которые не просто должны быть оформлены на бумаге, но и представлять для вашей, уважаемый Ильмир, стороны определенную выгоду, а не наоборот, как чаще всего случается на практике. Договор найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора ( ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить и другие доказательства ( ст. 162 ГК)…

Здравствуйте. Не все так страшно. Но найти хорошего нанимателя собственнику без опыта будет непросто. Советы - выбирайте правильные составы - 1-2 человека средних лет без маленьких детей и животных, с понятной сферой деятельности и стабильным доходом. Если ранее наниматель снимал жилье, можно запросить рекомендацию от предыдущего наймодателя. Делайте грамотный договор со штрафными санкциями и возможностью проверки состояния квартиры не реже 1 раза в 2-3 недели, обязанностью регулярной уборки и т.д. Если найти хорошего жильца, износ будет небольшим. Поэтому не спешите отдавать свою квартиру "первому встречному", выбирайте тщательно.