При разделе участка на меньшие площади прекращается право собственности на 22 сотки и возникает право на 10 и 12 соток ( думаю это немного лучше чем 11+11) и соответственно срок исчисления налогов заново. Раздел участка осуществляется после уточнения границ участка.

Какое имеет отношение покупатель к Вашему налогу? Он видит объект и цену. Если обращений нет, то или цена не в рынке, или реклама плохая. Если форма участка позволяет разделить на меньшие участки можете просто в рекламе нарисовать размежованный вариант и искать покупателя и на меньший вариант, а раздел сделать после того, как найдётся желающий купить. Исследуйте рынок по окрестности, рынок - самое важное при продаже.Или привлеките специалиста.

Разделить ЗУ, это не яблоко разрезать на две половины. Надо понимать дальнейшую целесообразность полученного. Если, это угол, то скорее всего, смысл есть. А если после раздела геометрия получится бестолковая?
При удачном стечении, конечно 11 и 11, будет продать проще. Ну или 10 и 12, как считает "АЛЬТЕРНАТИВА". А может вообще ТРИ по 733 кв. м.?
Что касается налогов, надеюсь Вы понимаете, что "льготный" млн, это не на каждый участок, а сумма на ОДНО физлицо и ОДИН раз в год? См. кадстоимость, необходимо в первую очередь, возможно, что столкнётесь с неизбежными налогами и вычет в млн не спасёт. Но правда, и из этого есть свой выход. Привлекайте специалистов, которые специализируются по земле, в том районе.

пжл

Благодарю.

Добрый день. По поводу раздела на два участка - согласна,это ускорит продажу. По поводу стоимости - сомневаюсь. Возможно,кадастровая стоимость участка довольно высокая,но это лишь следствие работы Росреестра. Обратитесь к местным специалистам,они сориентируют по цене и срокам точнее.