Добрый день. Да,дома продаются плохо, и не только в Саратове. Если аналоги выглядят хуже и не продаются,это не говорит о том,что у них цена хорошая,это говорит только о том,что их не покупают. Хорошая цена была у тех,кто продал. Ориентироваться лучше на просмотры. Звонки и лайки - не показатель.Показатель цены в рынке - просмотры и торг. Если даже не звонят - увы,с ценой не попали. Методы продажи бывают разные. Иногда очень помогает рассылка между агентами и комиссия для агента покупателя.

Когда в США лопнул ипотечный пузырь в 2008 году, продать вообще было ничего нельзя. Люди бросали свои дома и просто скрывались в тумане. Появилось много посёлков призраков. Дома конечно продолжали принадлежать банкам, но продать их было невозможно НИ ЗА СКОЛЬКО, НОЛЬ! Поищите видео на Ютюбе. Прекрасные такие дома, с бассейнами (грязными правда).... и тишина. У нас все думают, что сказка будет вечно, цены будут только расти. Вот как жахнет окончательно (не дай бог), вот тогда может дойдёт.

Продавать надо тому, кто предложит лучшую (для продавца) цену, а не как у нас - будем ждать и год и два, и сколько надо. Если вообще нет предложений, то надо снижать сразу и резко. Но у нас есть ещё одна проблема. Покупатели сами никогда не позвонят, если цена сильно превышает их возможности. Почему? Потому что уверены, что будут посланы, и в очень грубой форме. Кому охота нервы себе трепать? Отсюда и нет предложений.

Короче, снижайте цену и напишите в объявлении жирным шрифтом, что готовы продать ТОМУ, КТО ПРЕДЛОЖИТ ЛУЧШУЮ ЦЕНУ (сами придумайте правильную форму в зависимости от местного фольклора). Или напишите, что настроены на продажу и на серьёзный разговор, ну и добавьте, что готовы рассмотреть предложения. Главное - это вычислить людей, которые хотя бы в принципе готовы купить, а уж дальше разговаривать и смотреть по ситуации. А если они вообще не звонят, то вы в полнейшем неведении, особенно на таком дохлом рынке.

Если будет несколько предложений по близкой друг к другу цене, то сразу будет ясно от чего надо плясать. А все эти снижения по 5 копеек в месяц, как любят делать наши риэлторы - это покупателя только бесит ещё сильней и не приносит никакого результата обычно.

При чем здесь кадастровая???? Никакой связи с рыночной вообще.

Рыночная, это та, по которой есть просмотры( Объекта, а не объявления),
и есть переговоры о цене ( возможно, торг).

Да, согласна с коллегами, что 17, что 15 млн даже для Москвы ( ближнего Подмосковья то есть) большая цена ( ну, кроме именно Барвихи, возможно).

За 10-12 еще возможно ( НЕ видя объявления)

Ваша предполагаемая (потенциальная)целевая аудитория , имеющая 10-20 млн, вероятно, наоборот, уезжает из Саратова и присматривает покупки в Москве, или в Питере, или Испании.

По рекламе загородки- хорошо работают баннеры и объявления в ПОСЕЛКЕ, может, соседи, родственники и друзья соседей купят.
На баннере или объявлении ведь часто не указывают цену.

Если кто придет по баннеру/объявлению, надо обязательно задать вопрос :" А за сколько бы Вы купили?"

Если покупатели серьезно настроены, они не будут говорить цену заведомо намного ниже их понимания, что бы Вас не обидеть ( это если хотят купить, а не по любопытству пришли)

Затем решать Вам

за 17 млн можно полсаратова скупить. опомнитесь. таких цен нет даже в москве на рублевке на дворцы. смело делите натри, и с этой ценой можно чтото попробовать.

"Месяц в топе рекламы, просмотров за 3000, лайков больше 40, и ни одного звонка?! Что не так?"
ВСЕ не ТАК !!!
"Сделана выборка: цена плюс, минус 2млн, проанализировано, объекты выборки намного хуже представленого"
Лучше или хуже - судить покупателю. Он голосует рублем.
Какие плюс/минус 2 млн. ??? НЕРЕАЛЬНО ни 17.8, ни 15. Начните с нижней цены, даже минус 5-10% от НИЖНЕЙ цены. Может тогда пойдут звонки и просмотры. Если продадите за 10-12, - считайте что повезло.

Альберт абсолютно прав. Цена и только цена. Продвижение, конечно штука хорошая, но это не быстро работает. Можете попробовать сделать мини-сайт под Ваш коттедж (но раскрутить то его не быстро), рассылки-раскладки могут сыграть свою роль, но я сомневаюсь. За 18 млн и в ближайшем Подмосковье коттеджи стоят, а здесь денег и спроса побольше, мне так кажется.

Только ЦЕНА и ничего здесь больше не придумаешь. Самые оптимальные объекты, это 150-250 метров. Всё что ниже и выше, никому не нужны и не интересны.
Для сравнения, могу привести примеры со своего региона, тоже кстати "уезжающего". Объекты 300 метров и те, которые 600-700 +, стоят одинаково, но, последние не вообще никому неинтересны.

Добрый день! Что бы я посоветовала... Коттедж, я так понимаю, в коттеджном поселке/районе? Посмотрите форумы/источники объявлений на местах (баннер на сам коттедж). Возможно друзья/родственники соседей ищут что-то. Подумайте о нетрадиционных источниках рекламы - буклет в ресторане/кафе (но не Макдоналдсе, а в заведениях, которые посещает ваша целевая аудитория), "сарафанное радио" - расскажите о продаже знакомым из круга лиц, которые могли бы потенциально купить ваш коттедж. Подумайте, чем ваше предложение может привлечь жителей других городов - охота, рыбалка, что-то еще. Всем этим должен заниматься ваш риелтор. Я бы не снижала цену, а сделала упор на продвижении - даже когда рынка почти нет, единичные сделки все равно совершаются, это должна быть ваша сделка.

если продажа горит, то снижать резко и сразу. но это только в таких вот условиях, когда "гипс снимают, клиент уезжает"(с).
а если бы продажа была не срочной, то классическая рекомендация - снижать постепенно с небольшим шагом, пока не попадете в рынок (показатель - пойдут просмотры).

минус 5% каждые две недели. Поменять главное фото, изменит описание -за месяц объявление примелькалось. А ещё лучше снять объявление на неделю и затем создать НОВОЕ, а не поднимать старое.
Продажа дома сама по себе идёт дольше продажи квартиры. Потому еще имеет значение срок экспозиции. Месяц для дома - ничто.
И не забудьте сразу обозначить %% агенту за сделку - так вы увеличите шансы на сделку.