Анна, здравствуйте. Что-то никто из коллег внимания не обратил на одобренную ипотеку. Правда, не понятно на какую сумму. А без этого можно дать только общий совет. Квартира должна быть в достаточно свежем доме, около метро внутри МКАД, не первый этаж, последний тоже не желательно, большая кухня, окна во двор, грузовой лифт и консьерж желательно. Еще чтобы продать без хлопот - с приличной историей.

Анна, добрый день. Рассмотрите варианты в Новой Москве, особенно, где идет строительство новых веток метро и станций.

>>> В наличии 4 млн и доход 100 тысяч на семью в месяц...

Как с таким маленьким (по меркам Москвы) доходом на семью собираетесь ипотеку выплачивать??? На 100 тыщ на семью - это весьма скромное существование. Ну, конечно можно сильно ужаться и экономить буквально на всём, но... зачем это надо? Какой смысл? А если что-то с источником дохода (даже временно) случится???

при способе "копить от сдачи аренды" - инфляция сожрёт быстрее и больше, чем если просто положить на депозит с реинвестированием:)

Можно не брать кредит, а купить квартиру в ближайшем Подмосковье. Сдадите, и будете получать доход, который пойдёт в накопления для покупки следующей квартиры. За 4-5 лет только с аренды наберётся 1-1,5 млн плюс то, что накопите сами.

за 4-5 млн я смогу подобрать арендную квартиру в Таллинне(Эстония, туристический и фин. центр, при этом ЕС и шенген будет) , которая будет приносить 5-7% годовых. При этом возможен и прирост стоимости приблизительно +5-10% в горизонте 3-4 года. НО точно так же может быть и стагнация в ценах и их просадка(как и на любом другом рынке). Но доходность в евро. Думайте, считайте, предлагайте. Но уж точно хранить их дома или на сберегательном счету это гарантированное обесценивание денег.

Не забывайте про налог, а также возможные риски. Может лучше купить доллары и через 5 лет посмотреть?

Единственно выгодный вариант в этом случае вижу в том,чтобы добрать ипотекой 1.5-2 млн,купить квартиру, и оплачивать кредит за счет сдачи квартиры в аренду. Нормальный рабочий вариант.

За 4 млн., найти интересный и ликвидный объект под сдачу в Москве будет практически невозможно. В связи с этим Вам в любом случае предеться пользоваться ипотекой. Полагаю, если Вы будете использовать ипотеку, то необходимо будет подобрать такой вариант, стоимость от сдаче которого будет перекрывать платеж по ипотеке, при этом он должен находиться в районе, в котором легко сдаются квартиры (чтобы максимально сократить возможные простои без квартирантов). Так же нужно подобрать такой дом, квартира в котором будет ликвидна, чтобы была возможность ее продать без особых усилий через несколько лет. Такие варианты подобрать можно, будет точечная и кропотливая работа риэлтора. Безусловно, что случиться с ценами на жилье через 5 лет предсказать сложно. Однако, если квартира ликвидна, то инфляцию, ее рост или падение цены, всегда скомпенсирует. Квартира в отличие от денег никогда не обесцениться в ноль.

С уважением,
Алексеева Марина

Знаете, слоган был схожий в рекламе от одного известного "человека-пархода" . "Как купить в Москве квартиру за 1 млн рублей?" - переходишь по рекламе - а там продолжение: "никак. без ипотеки и внешнего финансирования " . И тем более никто не гарантирует цены через 4 года.
Если серьёзно, то описанные действия вообще ничего Вам не гарантируют от слова совсем. Положить деньги в ОФЗ или депозиты срочные Вы заработаете значительно больше, чем на аренде квартиры. А угадать с значительным ростом стоимости квартиры в таком ценовом диапазоне не возможно. Например, купить за такую цену(4 млн +-) Вы сможете в Зеленограде (это Москва и прописка тоже московская ) однокомнатную квартиру и сдать её за 18-25 тр(от района и ремонта зависит). Подорожает ли она в след 4 года больше, чем на 5 % в год - никто не даст гарантию.
В чём сакральный смысл Ваших таких действий?
И что для Вас означает "выгодно и быстро продать и купить бОльшую" в цифрах? Купить бОльшую квартиру не является равнозначным к слову "более дорогую".
И ещё одно "И" - а почему Вы полагаете, что если Ваша купленная квартира подорожает, то все остальные квартиры НЕ подорожают или что Ваша квартира подорожает на столько , что сравняется по цене с более дорогими? :))
Я , например, знаю способы, как на недвижимости сделать +20-30% годовых, но они не подразумевают "купить сейчас, срочно сдать и через 4 года супер выгодно продать". Они подразумевают "купил-продал, купил -продал" или "купил-ждёшь-продал".