Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как действовать при продаже квартиры долями?
ID: 45849968
19 апреля 2020
Вся Россия
966
10

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.

Мы имеем квартиру с 4 собственниками имеющими равные доли в квартире кадастровая стоимость которой 3 600 000 рублей.

Хотим продать через нотариуса за 3 300 000. Долями по 825 000 одному покупателю, что бы не платить налог с продажи.

Как при этом действовать и какие документы можно и нужно предоставить риэлтору со стороны покупателя, в нынешних неудобных условиях? И как эти документы получить?


Авторы
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
Авангард Недвижимость
19 апреля 2020, 13:10
Лучший совет
Человек Обыкновенный, вопрос немного о другом, речь идёт об оптимизации налогов посредством применения налоговых вычетов. Видимо, квартира менее минимального срока владения без наличия расходов по ней. Люди хотят продать четырьмя договорами, чтобы применить стандартный вычет по миллиону каждому и свести налог к уплате на ноль, при продаже одним договором - миллион будет распределён на всех участников. Автору, если получите согласие покупателя купить по такой схеме, то то дружным шагом к нотариусу. Это не та тема, чтобы на форуме дать точечный ответ и сделать доброе дело.
10
0
589/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
20 апреля 2020, 12:30
Если у Вас действительно есть СВИДЕТЕЛЬСТВА о собственности, то никаких налогов у Вас нет, и нотариус не нужен, и 4-е договора ни к чему.
2
0
137/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
19 апреля 2020, 23:38
Вам к нотариусу лучше сходить, он все подскажет. Если продавать несколькими договорами по долям, то только нотариально, а это дополнительные расходы, и немалые. Если одним договором - можно без нотариуса, в простой письменной форме. Если потом кто-то из продавцов будет покупать себе недвижимость, то можно будет применить зачет налога и налогового вычета (положенного при покупке). Так что считать надо, что выгодней по деньгам.
4
0
429/50 000
0/50 000
19 апреля 2020, 19:20
Добрый вечер. Если право собственности зарегистрировано менее минимального срока владения (менее 3-х лет назад), то возможно имеет смысл продавать по отдельным договорам. Тогда каждому будет предоставлен налоговый вычет в 1 млн., который не облагается налогом. Но при этом учитывайте расходы на каждый нотариальный договор и плюс каждый собственник своей доли, должен будет дать нотариальные отказы каждому другому собственнику, итого получится 12 отказов, которые тоже стоят денег. Поэтому посчитайте, и может будет проще заплатить налоги. Либо, если у кого-то есть право на получение ИМУЩЕСТВЕННОГО вычета, то возможно будет смысл распределить доходы в договоре таким, образом, чтобы большую часть дохода получил тот, кто будет пользоваться этим вычетом.

Из основных документов: договор передачи, выписка из ЕГРН, паспорта, выписка из домовой книги. Полный список озвучит нотариус и сторона покупателя.

Статья по Вашему вопросу: https://stat.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/
3
0
1 084/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
19 апреля 2020, 15:41
ID: 45849968, по документам тут могут сказать многое и многие, даже больше, чем сами ожидали. Естественно, подобные сделки на практике были, раз такая возможность сарафанным путём дошла до вас в том числе, другой вопрос, что мы не может расписать порядок действий, ибо одинаковых сделок не бывает и каждый раз приходится на месте принимать то или иное стандартное или нестандартное решение.
3
0
390/50 000
0/50 000
19 апреля 2020, 14:09
Здравствуйте. Мы действительно не можем обучить Вас риэлторской деятельности на форуме. Объём информации, который необходимо усвоить, гораздо больший, чем многие думают. Если Вы не знаете, как и что делать и боитесь, что Вас обманут, то поищите в Вашем городе специалиста, который поможет Вам осуществить задуманное. Да, это будет платная услуга, но Вы получите результат, а с учётом того, что собственников четверо, финансовая нагрузка по оплате не будет обременительной для каждого из Вас.
4
0
491/50 000
0/50 000
ID: 45849968
Автор
19 апреля 2020, 13:54
Я понял, что тут по документам точно не скажут. Но один из собственников сомневается в такой модели. Это безопасно так продавать? Были ли такие сделки на практике?
0
0
163/50 000
0/50 000
ID: 45849968
Автор
19 апреля 2020, 13:17
Да. Квартиру мы не покупали а приватизировали.
Риэлтор просит все свидетельства о праве собственности, справку о наличии обременений ( я так понял это выписка из егрн) и обмолвился о разных медицинских справках. Так же обмолвился о предварительном договоре с задатком. Просто я не знаю какие документы я могу передавать и что подписывать не будучи при этом обманутым.
0
0
372/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 апреля 2020, 12:51
Добрый день.
Перечень стандартных документов запросит нотариус. Что потребуется покупателю - это лучше спросить у самого покупателя/его риэлтора. Наверняка это будет справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, возможно какие-то заявления, дополнительные справки по состоянию здоровья или что-то еще. Тут все индивидуально, зависит от ситуации и от компетентности занимающегося сделкой специалиста.
Как получить документы - спросите у того же риэлтора. В масштабах России сейчас везде по разному, специалистов Вашего региона на данном форуме нет.
7
0
573/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
19 апреля 2020, 12:29
Для начала, если вы брали квартиру дороже чем 3,3 млн, то налога при продаже не будет, т.к. вы не получите дохода с продажи. Доли имеют меньшую цену чем квартира, по этому при продаже долями, они будут стоит не 825к, а на 20-30% дешевле.
1
0
237/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости