Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как до просмотра квартиры грамотно спросить насколько продавец готов уступать по цене и отсеять неадекватов?
Анатолий
13 февраля 2020
Вся Россия
6 478
23

У большинства объявлений на рынке цены изначально накинуты на 200-300 тыс от адекватных, и есть те кто это понимает (в цену заложен торг). А есть те кто посмотрел у других, поставил столько же и будет год сидеть за 10 тысяч давиться. Как таких сразу выявить и отсеять, чтобы не терять с ними время на просмотры?

Авторы
23
Анатолий
Могут подойти
23 комментария
13 февраля 2020, 18:12
Лучший совет
Здравствуйте. Обучаться риэлторской деятельности по интернету - пустое занятие. Дипломатические способности есть не у каждого. Есть люди, которых близко к переговорному процессу подпускать нельзя. Для их же блага. Каждая ситуация индивидуальна. В процессе "отсеивания неадекватов" могут отсеять Вас. Причём по закону подлости именно те, у кого Вы будете готовы покупать. Так что с неадекватами нужно тоже уметь взаимодействовать. И не с торга надо начинать...
13
2
459/50 000
0/50 000
13 февраля 2020, 19:39
Анатолий! Можно минусовать сколько угодно, но если Вы пытаетесь делить людей на адекватов и неадекватов, то ни к чему хорошему это не приведёт...
0
0
145/50 000
Частный маклер
20 февраля 2020, 16:41
Продали свои 1-2, ну или 3 квартиры. И теперь - кум королю.
Но есть Продавцы, которые дадут фору нашим риэлторам...
0
0
122/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 февраля 2020, 18:49
Из практикеи это обычно у нас: есть деньги только на комнату , а хочеться купить квартиру. Редко такие появляются, но есть.
Это примерно так: Куплю в любом состоянии 1 комн. квартиру за 2,0 млн. руб. (цена 3.0).
У Вас есть что нибудь за 2,0?
1
0
252/50 000
0/50 000
СОБСТВЕННИК СОБСТВЕННИК
16 февраля 2020, 12:32
А вот мне звонят риэлторы и спрашивают: "А в Вашей цене заложена стоимость услуг риэлторов?"... Сидишь и офигиваешь... Почему я должна была подумать о том, что кто-то должен заработать на моей квартире, скорее даже, я прям таки обязана обеспечить кого-то работой?! Нашли покупателя, подобрали вариант квартиры покупателю - 5000-10000 рублей будет достаточно. А сделки безопаснее, надёжнее и ДЕШЕВЛЕ в 4 раза оформлять через нотариуса, у которого они застрахованы, а также у него больше официальных полномочий при проверке квартир, они не только грамотно готовят документы, но и отвозят их в Росреестр.
3
2
601/50 000
0/50 000
c
16 февраля 2020, 12:02
без труда не вынуть рыбки..... Отсейвать надо не объявления , а квартиры, а то как бы с водой не выплеснуть ребенка.
1
0
116/50 000
0/50 000
ID: 8093158
14 февраля 2020, 12:30
По-моему сам Анатолий может быть очень успешно отсеян продавцом как неадекватный покупатель.
А для того что-бы лучше понимать продавца просто необходимо поставить себя на его место. Человек еще ни пальцем не шевельнул в сторону квартиры, а уже хочет узнать сколько ему скинут если он, вдруг выберет эту квартиру. Что бы интересно сделал сам Анатолий?!
5
0
356/50 000
0/50 000
14 февраля 2020, 11:57
Подержу всех выше:
- если разгоовр начинается с "а торг уместен" - то это расцениается продавцом как "Турист-звонарь", то есть не целевой клиент
- по телефону так же можно узнать, фиксированная ли цена или подлежт обсуждению.Это тоже не первый вопрос в общении.
- и да, торговаться принято тоьлко после изучения вопроса и когда цена это послоедний момент, который надо обсудить.
- и часто, когда мне, и как агенту и как продавцу. сразу такой вопрос задают(даже после Здрасти), то я так же и спрашваию, - готовы ли вы не глядя обсудить цену и внести залаток и выйти на сделку? Как правило звонивший понимает пустоту своего вопроса и конечно же не соглашается оплачиать то, что не видел даже.
Проддавец точно так же не хочет терять время на упстые звонки и он тоде хочет, чтоб один человек позвонил, и по телефону сказал что покупает квартиру не глядя и без торга.
Рынок надеидимости потому и Рынок, что здесь нет фиксированных цен и правил, как в супермаркете.
1
0
993/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 февраля 2020, 00:09
Ирина Владимировна, полностью поддерживаю! Торг по телефону возможен, если правильно спрашивают, зато иногда экономит время, и очень сильно, когда в процессе уважительной беседы выясняется, что вам не по пути. И честно говоря, не очень понятно, когда на просмотре заявляют неадекватную цену торга.
6
0
297/50 000
0/50 000
Ну не знаю.... у меня частенько получается..... особенно, если на другом конце провода агент, а не продавец.
До просмотра торг вполне возможен, но ответная реакция сильно зависит от интонации и обоснований.
6
0
211/50 000
0/50 000
Денис, я почти никогда не "давлю " на недостатки - продавцы этого не любят.По-другому торгуюсь.
0
0
95/50 000
ИП Беломестнов Д. В.
13 февраля 2020, 23:05
Торг всегда происходит только на квартире. Отсеить такие предложения до просмотра нельзя. На моей практике было следующее: осматриваем все квартиры на районе, записывая недостатки. После просмотра грамотно аргументируем всем просьбу о скидке, при этом просим ее у всех сразу. И дальше смотрим, кто согласился.
Но этот вариант - не для каждой ситуации. Здесь у человека был очень жесткий лимит, буквально по нижнему краю рынка.
4
0
432/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости