Ну, договор от агентства конечно шикарный!)) Это специальные договора для тех, кто экономит на своем риэлторе и собирается подписаться под услугами агентства, которые могут и не оказаться.....)) Чего же вы хотите: вы оплачиваете услуги агентства, который представляет интересы противоположной стороны......
Вы оплачиваете прокурора - хотя вам нужен адвокат!) Так наверное понятней будет......)

Риэлтор как раз есть, просто получилось, что она отъехала и просила нас ничего не делать до ее приезда(и ждали повторного одобрения ипотеки-до этого была своя история с другой квартирой), но подвернулся очень хороший вариант и с тем агенством заключили договор на подбор ипотеки(ха-ха) и сбор документов. Понимали, что отдаем деньги за так по сути(ну, бумаги они быстрее нашего частника собирают-передают-тоже плюс), но боялись упустить вариант. ТО сеть, понадеялись, что и так получив с нас нормальную мзду, хотя бы будут себя вести порядочно. Видимо, нет. Хотя, есть шанс, что продавец все таки заинтересован именно в ПРОДАЖЕ. Но лучше подстраховаться по максимуму, насколько возможно.

Не понятно тогда другое: почему вы хотите подстраховаться, если агентство взяло вас на договор по подбору ипотеки и оформлению сделки, когда ваш риэлтор отсутствует? В чем причина вашего беспокойства, что вас поднимут по цене?
Слухи об агентстве? Ваш риэлтор, узнав, что вы от него ушли в это агентство, красочно вас напугал?)) Сейчас не те времена, чтобы поднимать по цене.....
Ну, и еще добавлю. Все подумали, что вы говорите об одном известном агентстве, но меня, лично, смущает ваши выдержки из договора этого агентства. Я работаю с этим агентством и специально посмотрел на комплект документов к договору покупки.....
Да, они обкладываются всякими приложениями к договору -типа цена покупки, где не могут вам ничего гарантировать. Так, они подстраховываются от отказа Продавца -их клиента, от изменения цены с его стороны: не хотят отвечать за него....за его действия....
Фразу, что Заказчик не вправе предъявлять претензию к неоказанию услуг.....?! Вы точно процитировали эту фразу?
Подбор ипотеки, стоит 40т.р.! И если банк вам одобрил, то услуга выполнена! И тем более была скорость -а за скорость надо платить....) Сколько они с вас берут за дальнейшее оформление сделки? Дешевле, чем вы бы заплатили своему отдыхающему риэлтору?)
Я не знаю, предоставили они вам скидку по процентной ставке -раз они вам подбирали ипотеку - и еще и покупка проходит через них! Тогда банк им должен дать преференцию на скидку 0,5 -1% с годовой ставки.... для вас!

Если они с вас еще тысяч 150 взяли....ну, это же вам нужна очень эта квартира, а вести переговоры с "акулами", самостоятельно, вы не умеете...... Спасибо скажите своему загорающему риэлтору..... Мог и передать вас, своему партнеру -для подстраховки......