Поиск по журналу

Вся Россия

Как доказать, что дачный дом не является жилым

Екатерина

30 января 2018

Вся Россия

24 072

Здравствуйте!

Работодателю подала заявление на вступление в очередь на улучшение жилищных условий. Проживаю с двумя детьми и родителями в одной квартире. По закону имеем право на получение дополнительной жилой площади.

Комиссия в Росреестре запросила справку о наличии в собственности объектов недвижимости.

Росреестр в справке у отца указал в собственности жилой дом.

На самом деле это садовый дом на садовом участке.

В свидетельстве о регистрации права собственности на землю указано: земли сельскохозяйственного назначения. В постановлении о передаче в собственность земель так же говорится о сельскохозяйственном назначении земель для ведения садовых работ.

В свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость указано - жилой дом. Когда папа подавал декларацию на недвижимость, в Росреестре ему не разрешили указывать нежилой дом, т.к. по законодательству нежилыми являются строения: туалет, летняя кухня, баня, сарай и т.п.

Подскажите, пожалуйста, что нам предпринять, чтобы доказать, что это садовый дом, не пригодный для постоянного проживания?

Спасибо.

Авторы

Теги

Екатерина

дом

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

8 800 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

9 комментариев

Геннадий Савинов

30 января 2018, 16:37

Лучший совет

За советом целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, работающему в данном районе, поскольку единство федерального законодательства о кадастровом и регистрационных учетах компенсируется индивидуальным его применением в муниципалитетах. Возможно, кадастровый инженер сможет провести требуемое изменение как исправление технической ошибки. Второй путь, опять же через кадастрового инженера, - снять с учета дом и вновь поставить на учет как нежилой. Путь "скользкий", т.к. объект существует и просто так его нельзя снимать с учета, но практикуемый. Внесудебный порядок решения вопроса придется пройти в любом случае, даже если отказ Росреестра "пойти Вам навстречу" предопределен. Если в обычном порядке не получится, тогда суд. Понадобится Заключение судебного эксперта, что дом не соответствует требованиям к жилым помещениям, изложенным, например, в Постановлении Правительства РФ № 47, кажется, 2002 г.

913/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Серебряный Дом

3 февраля 2018, 01:04

Как повезло ТС! Тут бьешся за фразу «Жилой дом, назначение жилое», а вносят как «Жилое строение», потому что земли СНТ. А тут просто так подарок такой...

Вы уверены, что у Вас не формулировка «Жилое строение, назначение - Жилое», а именно слово ДОМ?

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

30 января 2018, 16:19

Рискую нарваться еще на один минус, но! Поймите, Екатерина, здесь больше риэлторов - специалистов по купле-продажи недвижимости. Ваш же вопрос - изменения юридического статуса недвижимости. Ваш вопрос надо на профильном юридическом форуме задавать.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

30 января 2018, 16:01

Дом находится на садовом участке. Круглогодичного подъезда к нему нет, коммуникаций нет. Понятно же, что это не жилой дом.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 января 2018, 15:27

Ничего Вы не сделаете.
Можно попробовать переоформить дом с участком на близкого родственника/друга, но здесь как повезет: при желании в Росреестре можно увидеть (тем более вы уже "засветились") что была собственность (жилья) и посчитает ваш работодатель, что Вы намеренно ухудшили своё жилищные условия и в итоге откажут Вам.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

30 января 2018, 14:17

Товарищи, пишите, пожалуйста, по существу вопроса, кто действительно в курсе каким образом можно решить мою проблему. Огромное спасибо за понимание.

148/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

30 января 2018, 14:05

И что, Вы в Росреестре помашете этими "требованиями", и они быстренько изменят в документах статус дома?
Подумайте сами, если при регистрации недвижимости, Росреестр не смотрел на "требования", то будет ли сейчас? В общем, или долгая процедура, или по Бредбери...

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

30 января 2018, 13:38

Ну что тут сделать... По документам - это жилой дом, жилая площадь.
Самое простое - принести документы, что дом: сгорел, разрушен торнадо, унесен инопланетянами.
Или переводить его в статус нежилого помещения. А это уже к юристам.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

30 января 2018, 13:57

Требования к инженерным сетям дома
В индивидуальном жилом доме должны быть запроектированы системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Нет никаких инженерных сетей. Есть только подключение к центральному электричеству.

268/50 000