Здравствуйте, Владимир! Ничего удивительного, что нет звонков - цена очень высокая. Для реальной, быстрой продажи цена должна быть не выше 6 млн. руб. Если же не видите смысла продавать за эту сумму - сдавайте... То, что сейчас загородную недвижимость не могут продать за ту сумму, которую потратили на строительство - распространенное явление, в лучшем случае, удается вернуть 80%...

Думаю около 5 млн руб

За 8 млн. площадь должна быть не менее 150 кв.м., т.е в 2 раза больше, чем у вас.

Алексей +5)))
Но есть масса замечаний)))

Владимир, а вы сами подумайте, кто потенциальный покупатель вашего участка с таким домом?

Человека, который сможет свободно выложить 8 млн, такой вариант не заинтересует. Даже под снос, чтобы построить потом 300-400 кв.м. Во-первых, слишком земли мало. Во-вторых, новый большой дом будет стоить не меньше 10 млн по нынешним ценам. Плюс строительство, время и прочий гемморой. За 18 млн (а скорее всего больше) можно уже готовые варианты смотреть. Возможно не так близко. Хотя подобная близость от МКАД и не для всех будет плюсом. Москва все время расползается, даже без последних планов. И жить рядом с каким-либо складом через пару лет не все захотят.

Остаются варианты:
либо приезжих из других регионов. Среди них, действительно, много людей, которые хотят "на своей земле" жить. Но проблема прежняя - бедные не укупят, богатым не надо. Среднего класса у нас при нынешней власти нет и не будет.

либо не нужная московская квартира (обычно убитая и не очень дорогая), доставшаяся в наследство. Но ее с бОльшей вероятностью сдавать будут, чем обменяют на загородный домик.

Мы семьей сами ищем дом в этом направлении, с апреля по июнь посмотрели около 20 вариантов, потом плюнули. Ибо ничего вменяемого в планируемый бюджет (12-13 млн) не укладывалось. В конце августа решил проверить: все объявления висят до сих пор. Т.е. абсолютно ничего не продали - ни одного варианта! Агентства только меняются по кругу. Мой вывод такой, что цены задрали настолько высоко, что даже откровенное Г пытаются продать за безумные деньги. Вот только покупателей почему-то нет. А скоро еще и вторая волна кризиса...

Здравствуйте, Владимир.
1. Привлечь грамотного специалиста.
2. Произвести объективную оценку.
3. Снизить цену.
4. Сделать хорошую рекламу.
В Вашем случае бюджет покупки не соответствует уровню качественных и количественных характеристик объекта. Вам надо продавать не дом, а участок. Домик очень скромный, а бюджет приличный.

Да фотки честно говоря не очень, да и цена на 2 млн, должна быть ниже.

Новый хозяин должен сначала появиться, а вот для его появления надо немного придать товарного вида и приемлимым параметорам вашему объекту.

"За 5 бессмысленно продавать, он мне дороже достался" - это классика жанра.
Владимир, а Вы пробовали НЕ ПРОДАВАТЬ (если бессмысленно)? Иногда помогает.
"Для этого и существуют агенты, чтобы продать лучше и быстрее" - Владимир, спасибо, что напомнили о нашем высоком предназначении. Если Вы такой грамотный, то уж поделитесь последним секретом - для чего, по-Вашему, существуют покупатели?

- по цене двушки можно получить еще и участок на котором строй метров сколько пожелаешь.
Владимир, в цену Вы уже заложили стоимость дома (даже с превышением). Не думаю, что строительство "чего-нибудь" увеличит привлекательность объекта, да и вложения врядли окупятся - необходим серьёзный анализ, прежде чем это делать. Реклама дома очень неудачная (фото). В Граде Московском двушки в новых домах стОят гораздо дешевле, а школы и садики ближе. Ошибки строителя, а не риелтора - налицо. Согласна с коллегами - грамотный специалист Вам в помощь) С уважением, Виктория.
Да, примерная стоимость для длительной аренды 30-45 т. рублей, в зависимости от требований к арендаторам и реального состояния дома.