Здравствуйте!
Как думаете, если износ дома 12.2 %, то он считается старым?
Сколько такой дом ещё простоит?
Какой его возраст?
Дом панельный.
Спасибо всем ответившим.
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
30
Дмитрий Искра
Могут подойти
30 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Год строительства – считается, что один год эксплуатации здания приравнивается к 1% износа. Так что у Вас дом почти новый.
4
0
135/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
14 февраля 2019, 13:08
Это для всех панелей?
0
0
21/50 000
15 февраля 2019, 14:44
пожалуйста.
1
0
11/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
15 февраля 2019, 14:55
)))
0
0
3/50 000
15 февраля 2019, 12:10
ID: 12267633 - вот честное слово, не понимаю, вы прикалываетесь или издеваетесь??? если дом сыпется и разваливается, а у него износ указан 1% это важный показатель??? важный показатель это реальное состояние дома, а не цифры, по ним можно делать только косвенные выводы. вот пример! по программе реновации в нескольких сталинках, которые в отличном состоянии! кап. ремонт был сделан 5 лет назад, в одной из них. люди уезжать из неё не хотят, но откуда-то появилась цифра 87% износа!!! (до этого в 2015 году была 40%), для того чтобы внести этот дом насильно в эту программу. вы что вообще хотите узнать? конкретизируйте свой вопрос! или вы что то хотите доказать таким вот мозговыносящим образом?
1
0
697/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
15 февраля 2019, 12:23
Так я ж не инженер и не строитель, как я могу определить на глаз по внешнему виду износ дома?
Дано: панельный дом, 1998 года постройки, износ 12.2%. Это хорошо или плохо? Стоит ли рассматривать его для жизни на много-много лет? Покупать или продавать там в нём квартиру?
Дано: панельный дом, 1998 года постройки, износ 12.2%. Это хорошо или плохо? Стоит ли рассматривать его для жизни на много-много лет? Покупать или продавать там в нём квартиру?
0
0
282/50 000
15 февраля 2019, 12:58
все дома построенные с 1990 года, на сегодняшний день имеют запас прочности как минимум ещё на 60-70 лет, так что для покупки такие дома очень даже не плохой вариант. износ в 12% по бумагам, говорит о том что инженерные системы, номенклатурно, в порядке. такой дом для долгой жизни можно рассматривать. вопрос какая серия у дома, там есть свои нюансы.
0
0
351/50 000
Дмитрий Искра
15 февраля 2019, 13:02
П46М и П3М.
Хорошие?
Какие нюансы?
Хорошие?
Какие нюансы?
0
0
46/50 000
15 февраля 2019, 13:29
да это хорошие серии, лично мне больше нравиться серия п3м, помимо трёхслойных панелей как у серии КОПЭ, обладают повышеной тепло и шумо изоляцией. П46М то же не плохая серия с хорошей шумоизоляцией, но проигрывает по характеристикам п3м, как и по планировкам, это на мой взгляд. а вообще обе серии довольно таки удачные.
0
0
321/50 000
Дмитрий Искра
15 февраля 2019, 14:03
Большое спасибо!
"все дома построенные с 1990 года, на сегодняшний день имеют запас прочности как минимум ещё на 60-70 лет"
А разве панельным домам срок службы не 100 - 150 лет, о чём писали уже выше?)
И как думаете, в смутные 90-е хорошо строили..?
"все дома построенные с 1990 года, на сегодняшний день имеют запас прочности как минимум ещё на 60-70 лет"
А разве панельным домам срок службы не 100 - 150 лет, о чём писали уже выше?)
И как думаете, в смутные 90-е хорошо строили..?
0
0
290/50 000
15 февраля 2019, 14:18
я вам про срок в 150 лет не писал, я писал про 100 лет, касаемо панельных домов. срок в 120-150 лет относится к кирпичным домам, монолитные дома расчитаны на срок эксплуатации в 200 лет.
в смутные 90е строили не хуже чем в продвинутые 2000е, а то и лучше.
в смутные 90е строили не хуже чем в продвинутые 2000е, а то и лучше.
0
0
260/50 000
Дмитрий Искра
15 февраля 2019, 14:26
Ещё раз огромное спасибо!
0
0
25/50 000
15 февраля 2019, 11:41
Ну если бы это была прямо так не важная цифра, зачем тогда банки опираются на неё при одобрении той или иной квартиры? - всё очень просто. банк даёт деньги, и переживает за их возврат. а износ банку необходимо знать, для того что бы не выдать деньги на покупку "пепелища", или "руин", так как если заёмщик не платит, и банк забирает это имущество, то банку необходимо будет продать это имущество и вернуть средства, но если заёмщик купил "руины" то банк их никогда не вернёт. вот они и интересуются состоянием объекта и его ликвидационной стоимостью.
1
0
550/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
15 февраля 2019, 11:46
Значит всё-таки это достаточно важный показатель для жизни в доме?)
0
0
67/50 000
ID: 12267633
сегодня в 18:20
Ну если бы это была прямо так не важная цифра, зачем тогда банки опираются на неё при одобрении той или иной квартиры?
Банки не только на эту информацию опираются, но и на оценочный альбом, в котором описано и видно на фото в каком состоянии коммуникации, подьезд и прочее.
сегодня в 18:20
Ну если бы это была прямо так не важная цифра, зачем тогда банки опираются на неё при одобрении той или иной квартиры?
Банки не только на эту информацию опираются, но и на оценочный альбом, в котором описано и видно на фото в каком состоянии коммуникации, подьезд и прочее.
1
0
323/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
14 февраля 2019, 22:52
Интересно..))
0
0
13/50 000
не риэлтор
14 февраля 2019, 16:04
если речь идет не об ипотечной оценке, а для жизни, то ситуация следующая.
"процент износа" это такая же условная величина, как пробег у автомобиля. может быть маленький пробег, а машина убита в хлам. а может наоборот, пробег большой, но все работы проводились вовремя и качественно, и в результате машина катается лучше новенькой.
вам надо рассматривать в совокупности - кто, как, когда строил, каковы отзывы жильцов на коммуникации, на инженерку, на качество строительства.
потому что если дом изначально дерьмо, то какая разница, какой у него номинальный процент износа, который определяется по каким-то полностью оторванным от реальности формулам?
"процент износа" это такая же условная величина, как пробег у автомобиля. может быть маленький пробег, а машина убита в хлам. а может наоборот, пробег большой, но все работы проводились вовремя и качественно, и в результате машина катается лучше новенькой.
вам надо рассматривать в совокупности - кто, как, когда строил, каковы отзывы жильцов на коммуникации, на инженерку, на качество строительства.
потому что если дом изначально дерьмо, то какая разница, какой у него номинальный процент износа, который определяется по каким-то полностью оторванным от реальности формулам?
3
0
666/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
14 февраля 2019, 18:20
Ну если бы это была прямо так не важная цифра, зачем тогда банки опираются на неё при одобрении той или иной квартиры?
0
0
118/50 000
не риэлтор
14 февраля 2019, 20:48
во-первых потому что ипотечники в банки идут потоком, а во-вторых система внутреннего контроля и отчетности в банке требует стандартизации. соответственно, нужен какой-то сугубо формальный критерий, на который банк будет типа опираться в коммерческой деятельности в виде выдачи кредитов, а также использовать его в качестве ориентира при внутренней оценке. а показатель этот формальный, потому что: а) банку там не жить, ему не нужно подходить к оценке так, как подходит человек, покупающий квартиру себе на ближайшие n, а то и 10n лет; б) реализация залоговой недвижимости - не профильная деятельность для банка, и для него важно отбить потенциальный убыток, а не получить максимум прибыли. поэтому критерии оценки недвижимости сугубо формальные. по проценту износа, который по сути является механическим коэффициентом, по оценочному альбому, который смотрят наискосок, по формальному набору справок и так далее. а человек, покупающий квартиру для себя, смотрит гораздо более детально, вникает во все мелочи. простой пример: процент износа 49% и 51%. если подходить формально, то это какая-то граница. до нее чего-то можно, после нее нельзя. а на практике никто никогда не отличит, глядя на дом, первую цифру от второй.
0
0
1 220/50 000
У вас новый дом ,вот только постарайтесь с него уехать ,как его износ к 70% подойдет .
1
0
86/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
14 февраля 2019, 15:05
Это когда настанет? Через сколько лет и в каком году приблизительно..
0
0
69/50 000
14 февраля 2019, 12:59
срок службы панельных домов до 1980 г.п. 50-80 лет (проектный срок эксплуатации); срок службы "современных панелей" с 1980 г.п. 100 лет (проектный срок эксплуатации); а ещё есть блочные дома, которые многие "любители" и обычные жители по ошибке считают панельными, их срок службы 40-60 лет. что касаемо износа в 12% это практически новый дом))) так что переживать стоит при износе от 35-40% если кап. ремонт не планируется.
2
0
423/50 000
0/50 000
Квартирка64
14 февраля 2019, 12:53
Доброго времени суток.
Как определялся износ в Вашем случае, специалистом ?
насколько я помню, если зданию свыше 50 лет, его износ не может быть менее 50 %.
И при 10 - 20 % износа отсутствуют следы деформации и дефектов, а так же отсутствуют следы их устранения.
Так что в Вашем случае здание простоит достаточно долго.
Как определялся износ в Вашем случае, специалистом ?
насколько я помню, если зданию свыше 50 лет, его износ не может быть менее 50 %.
И при 10 - 20 % износа отсутствуют следы деформации и дефектов, а так же отсутствуют следы их устранения.
Так что в Вашем случае здание простоит достаточно долго.
2
0
340/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
14 февраля 2019, 13:10
На сайте в интернете выложена такая информация.
Вот, увидел год постройки - 1998 год.
Получается, если исходить из логики, износ должен быть 20 % (1% = 1год)?
А если он 12.2 - то значит очень хорошо сохранился, сохраняется и будет сохраняться?
Вот, увидел год постройки - 1998 год.
Получается, если исходить из логики, износ должен быть 20 % (1% = 1год)?
А если он 12.2 - то значит очень хорошо сохранился, сохраняется и будет сохраняться?
0
0
276/50 000
Срок службы панельного многоквартирного дома 150 лет.
3
0
53/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
14 февраля 2019, 13:11
Ответил выше - актуально для всех панельных домов?
0
0
50/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости