Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как думаете, с чем связана низкая цена на 1 ккв в Лондон парке?
Евгений Попов
15 марта 2018
Вся Россия
7 818
42

Привет

В конце декабря 2017 допущена в эксплуатацию первая очередь Лондон парка. Ключи еще не выдали, кроме 1 и 2 корпусов. В продаже больше 60 объявлений о продаже 1 ккв без отделки с ценами н же 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом похожие квартиры в домах гораздо худшего качества по соседству оцениваются заметно выше.

Как думаете, с чем связана низкая цена на 1 ккв?

Надолго ли она сохранится?

На сколько может подорожать квартира в течение 2018 года? И в связи с чем?

Авторы
42
Евгений Попов
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 6
19 985 167 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 6
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
42 комментария
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
17 марта 2018, 11:26
У нас тут, на форуме, один товарищ из С-П давно и упорно доказывает, что 50 тыс/кв-суперцена для всего города. Вам бы с ним интересно было бы пообщаться, поищите в ветках.
0
0
171/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
17 марта 2018, 14:22
Надежда, неинтересно. Мне любой флуд читать без нужды. Я решаю конкретный вопрос. Он в заголовке.
0
0
97/50 000
Евгений Попов
Автор
17 марта 2018, 10:11
Марина, у современного ЖК гораздо больше плюсов, чем я упомянул. Еще несколько лифтов на подъезд и один из них грузовой.
А консьерж, к которому я уже привык - закрытый от посторонних подъезд. Цветы на лестничных подоконниках. И чисто вымытые коридоры.
Проходного двора нет. Где-то там, внизу, бурлит жизнь. Можно в домашних тапочках выйти из квартиры, спуститься вниз на лифте и переходами пройти в ТЦ.
Апеллировать и упоминать - разные слова.
Люди очень часто собственных знаний не имеют и принимают решения без смысла, просто потому, что так сделал другой человек.
0
0
586/50 000
0/50 000
Марина Громова
16 марта 2018, 21:14
Консьерж в современном доме - это чаще всего злая бабка непонятного назначения с дурацкими вопросами, которая появляется с комплектом старой тертой мебели и не несет ничего кроме раздражения. тЦ со входом через под’езд - это, безусловно, удобство. Эдакий проходной двор с мусором, куревом, шумом, гамом и грязью эври дэй. И, кстати, вот вы теперь все время к старой панели апелируете - так вот она тут совсем не причем. Люди часто смотрят или новые, или старые дома - разная аудитория.
0
0
485/50 000
0/50 000
Беня
16 марта 2018, 15:59
Долгострой, от сюда и цена. Все остальное - лирика.
0
0
51/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 16:42
От долгостроя цена низкая. Если бы не он, кто бы оценивал новое жилье в "клубном доме" дешевле пятидесятилетней панели со старыми коммуникациями и без современного комфорта? Там же нет ничего. Ни консьержа, ни входа в ТЦ почти из подъезда. И остального нет. А цена выше. При этом никто не считает, что продавцы панели сбрендили.
0
0
328/50 000
не риэлтор
16 марта 2018, 15:14
по-моему эту дискуссию надо золотыми буквами высечь и повесить где-то в разделе f.a.q, как ответ на вопрос "откуда в объявлениях берутся неадекватные цены". и в статьях/блогах не расписывать детали, а сразу давать на нее ссылку.
0
0
228/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 16:40
Откуда уверенность, что цена 95 руб. за кв м долго простоит? Есть соображения или просто на текущий бн поглядели?
0
0
113/50 000
Наталия
16 марта 2018, 14:22
Первую очередь должны были сдать в конце 2008 г.
Вторую в конце 2009 г.
Делайте выводы господа.
0
0
105/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 14:24
Какбэ в курсе. Только жк сдали госкомиссии в конце декабря. Уже после этого я поднимался в свою квартиру. Так что, ваша инфа - просто неактуальная.
0
0
147/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
16 марта 2018, 14:04
Ой,120 тыс за квадрат в Выборгском районе без отделки за пять остановок от метро...Ну прям как на концерте Петросяна побывала))))
0
0
132/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 14:25
Смейтесь, на здоровье. Дешевле этой цены там недалеко панели подаются. Буквально от 100 тыр.
А я просто подожду. Не за 95 же рублей квартиру продавать за кв м. В зеркало на себя смотрю. Точно не идиот. И безденежье хоть и надоело, но рук не выкручивает.
0
0
258/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
16 марта 2018, 15:00
А что ж еще не прикупите то?))))
0
0
32/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 16:38
Я ж писал. Строиться буду. По своему проекту.
0
0
45/50 000
Марина Громова
16 марта 2018, 13:43
Добавлю. Люди сейчас не дураки, и если бы видели хоть какую-то перспективу в данном комплексе, хватали бы сейчас там все, что плохо лежит, по демпинговым ценам. Однако, людей, бьющихся в очередях за дармовщинкой, чет не видать. А это значит....
2
0
244/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 14:29
Кто не видит перспективу, купит панели дороже 100 тыр за квадрат. Панелям лет по 50. Да и ладно. В Питере людей много. Сейчас миллионов 5, наверное.
0
0
148/50 000
Марина Громова
16 марта 2018, 13:36
Евгений, хочется вам пожелать быть реалистом. В данной ситуации это значит избавиться от неликвидного актива и начать жить прямо сегодня. Потому что пока оно подорожает, и то с большой оговоркой «если», вы уже состаритесь - уж простите меня за прямоту. А так вы уже будете держать синицу в руках и быстрей решите вопросы накопления, кредита и чего-нибудь там еще, не теша себя напрасными надеждами
0
0
397/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 14:28
Избавляться от этого актива сейчас нет никакого смысла. Совсем. Комплекс уже построили. И зачем, кстати? Застройщик и инвесторы продадут квартиры. Дешевых цен больше не будет. Я думал, здесь кто-то из риэлторов бывает, сможет прогноз на повышение цены дать. Вижу, нет такого человека.
0
0
285/50 000
Евгений Попов
Автор
16 марта 2018, 13:09
После регистрации - только +10%. Мне мало будет. Хочу дороже 120 тыр за кв м. Наверное, не раньше осени.
Продавать хочу, есть желание по своему проекту построить. Я сейчас минигостиницу для Крыма рисую и индивидуальный дом для Питера. Пока есть нерешенные вопросы, но я работаю над ними. Главный вопрос: вписаться в узкий бюджет, соблюдая нормы и обеспечивая необходимый комфорт. На вырученные деньги нужно же еще 2 участка купить и коммуникации подвести. Да и жить во время строительства. Я же не смогу другой работой заниматься в течение строительства.
0
0
559/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы