Александр, Вам необходимо позвонить в обозначенный банк и узнать какой у них установлен регламент проведения подобного рода сделок.

В день подписания данного Договора по соглашению сторон Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере ХХХХХХХ рублей путем внесения (перечисления) денежных средств на аккредитивный счет Покупателя, в счет оплаты стоимости вышеуказанной Квартиры и погашения долга Иванова И.И. в соответствии со ст. 313 ГК РФ по Кредитному договору ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Газпромбанк» и Заемщиком. Покупатель до подписания настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в ПАО «Газпромбанк».
Это выдержка из Основного договора, сделка прошла, все отлично. Вам надо доработать Основной договор под чутким руководством Банка (и риэлтора впрочем также).

Мошенники с аккредитивом ничего не смогут сделать) Дело осталось чтоб Банк это внял)) К примеру, Промсвязьбанк только так и решает вопрос - ноль риска.

Долг 2 миллиона...Вопрос вы планировали купить эту квартиру после снятия обременения за наличные деньги? То это один вариант ответа.... Да, вы даете ,если очень очень хочется свои личные 2 миллиона рублей в качестве задатка и далее гасите долг и ждете снятие обременение как пишет Ирина Криксунова, но если вы планируете тоже брать займ ( ипотеку) именно в этом банке, то будет другой вариант действий. В целом, соглашусь риск есть,многое зависит от порядочности продавца, ведь погасив свой основной долг никто не праве его заставит, побудить продать вам квартиру, он может передумать это делать...и даже договор задатка не поможет...ибо все же квартира в залоге... и брать задатки продавец то и права не имеет, то по сути без ..................... я не буду продолжать.., мы риэлтора не можем открывать двери нараспашку мошенникам..... Повторяю,все зависит от чистоты помыслов продавца....

Все может проще решить бессрочный аккредитив, в котором прописаны все списания в пользу Банка и Продавца.. но решение за Банком в первую очередь - Банк залогодержатель, хозяин квартиры уже второй номер.. Обсуждать только с банком подобные случаи.. Ячейки - риск повышенный, опись содержимого ячейки нужна.

Уточните в банке процедуру.
Согласие на продажу, а также справка о погашении кредита не снимет обременение. Нужна погашенная закладная. А с этим могут быть сюрпризы по срокам.

Татьяна, совершение сделки купли-продажи на вторичном рынке - это всегда своеобразный риск. Каждый случай индивидуален и должен рассматриваться отдельно. Спорить нет ни какого желания. Заплатить 7 млн долг и погасить ипотечный кредит продавца в этом случае тоже не очень приемлемый вариант, но его тоже предложили выше.

Пример.
Долг банку составляет 7 млн, а в "основной" ячейке лежит 1 млн. Ииииии....?
(ответ не требуется)

Да верно, именно банки и выдают нам непреложные условия для сделки. И именно в Абсолюте ( в подтверждение могу выслать "бумаги") сотрудники банка отказались прописывать себя на доступ к ячейке со средствами для погашения залога. В том то и дело, что на доступ к этой ячейке идет только продавец. Вредный совет: доверяйте продавцу, он же очень приятный человек и на мошенника совсем не похож. У нас тоже прошло все благополучно, но это не гарантирует того, что так будет у всех.

Вспомнилось. Доступ к ячейке с основными деньгами для продавца был через предоставление выписки из егрн с указанием нового собственника и без обременения.