Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как и кому продать земельный участок промышленного назначения 22 Га

Игорь Молодцов
ИП
Вся Россия
10 064
14
Добрый день, уважаемые знатоки! Как начинающий риэлтор хочу посоветоваться с вами!
Такая ситуация, есть участок промышленного назначени площадью 22 Га, есть все коммуникации и возможность получения любого ту (газ, свет, электричество, заезды). Участок ровный и без обременений. Находится он в 300м от трассы А-108 в обход г.Дмитров до самого города 3 км, по логистике он очень выгоден! Цена на него чуть ниже рыночной и даже очень привлекательная 90000 р/сотка!

Как мне можно выйти на крупные логистические компании? (не просто к мэнеджерам и секретаршам) или может под производство кому предложить?

Вообще, как продают такие участки?

Заранее спасибо за любую помощь и советы!
Автор
Теги
14
Игорь Молодцов
ИП
Могут подойти
14 комментариев
3 апреля 2014, 17:17
Лучший совет
Добрый день!
Конечно, Александр прав. Единой формулы продажи тут не существует. Начать надо с рекламы объекта на всех популярных сайтах по коммерческой недвижимости. В наше время наличие ТУ и коммуникаций сильно повышает ликвидность участка. Никто не хочет заморачиваться с их получением. Это дорого и долго!
По поводу выходов на начальников логистических центров, это Вы сами должны пробиваться, никто Вам контакты клиентов не даст.
Удачных Вам продаж!
4
0
468/50 000
0/50 000
Игорь Молодцов
Автор
3 апреля 2014, 17:27
Мария вот из вашего опыта, где вы находите контакты потенциальных клиентов? ))))
0
0
81/50 000
4 апреля 2014, 18:40
В этом районе промка по ценам ниже Вашей стоит годами.
2
0
54/50 000
0/50 000
4 апреля 2014, 16:38
Объект трудный. И самые большие трудности могут возникнуть на финальном этапе - когда уже найден покупатель... Но попробуйте. По-крайней мере, полезного опыта получите много.
0
0
175/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
4 апреля 2014, 14:21
Приличная реклама, поясок затянуть на полгода-год, абсолютная ясность со всеми коммуникациями и нацеленность на результат. И договор с продавцом минимум на год, иначе пусть сам вместо баннера на трассе стоит.
2
0
208/50 000
0/50 000
4 апреля 2014, 08:35
обзвон
тяжело, но и вознаграждение должно быть соответствующее
1
0
68/50 000
0/50 000
4 апреля 2014, 01:49
Игорь, когда потратишь два-три года и тысяч 150 со своего кармана на это мероприятие, то опыт постепенно появится, а вместе с ним информация - такого добра " ниже рыночной стоимости" с неоплаченными удовольствиями по границе завались и к тому же за более скромные деньги.
2
0
271/50 000
0/50 000
Игорь Молодцов
Автор
4 апреля 2014, 10:18
Павел, ну конечно, у вас такое "добро" со всеми удовольствиями и за более скромные деньги!

Дайте ссылку хотя бы на одно) но не 300 км от Москвы и не сельхозку с прудами!
0
0
183/50 000
4 апреля 2014, 18:15
Прямо в городе Клин забирайте промку по 55 тысяч за сотку 34 га от прямого собственника . А за 300 км сельхозки по 100-300 рублей сотка пожалуйста навалом. Игорь я же написал про понимание ситуации выше, а если не понятно то добавлю подробнее: как например при наличии клиента с деньгами делают профессионалы? Открывают кадастровую карту и в течении одного дня не выходя из дома получают всю инфу по земле в нужном месте и прямые контакты собственника. Замечу, что никакой Игорь с рекламой и растяжками на приглянувшуюся землю им для этого не нужен тем более с полным непониманием как получить за это денег. Для того что бы получать комиссию с жирных и сладких кусков надо вариться в этой тусовке. Удачи.
.
0
0
713/50 000
3 апреля 2014, 23:10
Игорь! Если с клиентом нет договорённости об оплате рекламы,лучше не беритесь. Реклама такого рода объектов дорогая,а отдачи может быть ноль. Потратите свои деньги и всё.
Как говорил мой бывший шеф,хороший объект - это дешевый объект.
2
0
240/50 000
0/50 000
3 апреля 2014, 22:44
Конечно, реклама это хорошо. Если есть хороший бюджет. Но Вам нужно охватить реально несколько десятков человек. А широкая реклама работает на тысячи. Эффективнее - целевые запросы. Берете базы типа СПАРКа и осваиваете искусство "холодных" звонков: читайте книги, ходите на курсы, а главное набивайте шишки на своем опыте.
2
0
322/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
3 апреля 2014, 18:58
Реклама, большая, дорогая и крупная, баннеры, растяжки вдоль трасс , телевидение, радио. И удача Вам улыбнется-сама вам позвонит.
Не забудьте проконсультироваться на этом сайте, как вашу комиссию извлечь. Лучше заранее)))))..
2
0
230/50 000
0/50 000
Александр Серегин
3 апреля 2014, 16:29
"есть все коммуникации и возможность получения любого ту (газ, свет, электричество, заезды)"
Возможность получения - это действительно лишь возможность и не более, так что на эти красивые фразы покупатель (да еще такой единичный) давно не ведутся.
Вы Игорь хотите мастер класс от специалистов??)) Сомневаюсь, что кто то Вас тут начнет учить уму разуму, для этого есть целые курсы да и их недостаточно.
2
0
412/50 000
0/50 000
Игорь Молодцов
Автор
3 апреля 2014, 16:51
Александр, в этом случае это не возможность, а слова прикрепленные уже полученными ту (эл-во 7Мвт, газ 7000 тут/год и т.д.) + всякая геология, геосъемка и сэс

Хотя бы советы к кому с такими предложениями идти )) Либо просто поделиться опытом )
0
0
260/50 000
Сейчас обсуждают
"Потом» может быть «суп с котом»
Фермерство — это вид предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур и животноводством.Садоводство — отрасль растениеводства, занимающаяся возделыванием многолетних плодовых или ягодных культур для получения фруктов, ягод и орехов (плодоводство) и выращиванием декоративных растений (декоративное садоводство). если они там занимаются растениеводством, то нет разницы
2
3
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости