Как исчислить НДФЛ с продажи физ лица нежилого помещения? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Как исчислить НДФЛ с продажи физ лица нежилого помещения?

Андрей

11 сентября 2019

Вся Россия

12 689

Здравствуйте!

Ситуация: Физ. лицо приобрело нежилое помещение в августе 2019г. за 2 600 т.р. В сентябре 2019 (сейчас) решило продать за 2 700. Кадастровая стоимость нежилого помещения 4 800.

Вопрос, как должен быть исчислен НДФЛ?

1 вариант: (2 700 - 2 600)*13%

2 вариант 4 800 * 0,7

Господа, очень хочется увидеть комментарии, которые имеют под собой правовую основу, а если с ссылками на законодательство РФ будет супер!

Заранее благодарю, Андрей!

Авторы

Андрей

Могут подойти

22 125 126 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 8

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

11 700 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Красногвардейская

10 мин.

Кустанайская улица, 7К3, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 сентября 2019, 10:55

Лучший совет

Налог к уплате 98 800, если нежилое помещение не использовалось Вами в предпринимательской деятельности, в обратном случае налог со всей суммы без права на вычет по расходам. Если ранее покупали имущество, которое даёт право на имущественный вычет с покупки (приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него), то можете уменьшить или свести к нулю вышеуказанный возникший налог, если вычет не использован до сих пор или израсходован не до конца (на сумму разницы смело можно рассчитывать). Для этого нужно всё это дело правильно заявить в декларации до 30 апреля 2020 года. С уважением, Арман!

652/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 сентября 2019, 16:19

Екатерина, не вводите людей в свои заблуждения.

Нежилое помещение относится к разряду иного имущества и по этой части законодатель предусмотрел стандартный вычет в размере 250 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Выше уже упомянул, повторю ещё раз: налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже нежилого помещения, не использовавшегося им в целях осуществления предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, если при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества.

Екатерина, не вводите людей в свои  заблуждения. <br /><br />Нежилое помещение относится к разряду иного  имущества и по этой части законодатель предусмотрел  стандартный вычет в размере 250 000 рублей.  Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета,  налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.<br /><br />Выше уже упомянул, повторю ещё раз: налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже нежилого помещения, не использовавшегося им в целях осуществления предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, если при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества.

1 005/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Колясина

17 сентября 2019, 14:59

Добрый день!
Ваш НДФЛ будет исчисляться по формуле 0,7*кадастр,поскольку цена продажи ниже кадастровой стоимости.
Статья НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
распространяется только на жилье и садовые домики, поэтому уменьшить налоговую базу вы не сможете.
Если вы хотите избавиться от НДФЛ, ждите 5 лет и не используйте помещение в коммерческих целях.
Возможно, оптимизировать налог вам поможет пересмотр кадастровой стоимости, которая у вас, возможно, завышена.
Относительно выплат НДФЛ ознакомьтесь со ст НК 217,для вас актуален п. 17 со всеми его нюансами.

604/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

11 сентября 2019, 23:43

Ну правильно 2-ой вариант (4 800*0,7=3 360-2600(цена покупки, это же подтвержденный расход на приобретение) =760*13% = 98,8 Или я чего-то не понимаю?
И еще вопрос, один риелтор мне сказал, что если покупка и продажа осуществлена в один налоговый период, то тогда исчисление НДФЛ по первому варианту должно быть. Так ли это Анна?

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

11 сентября 2019, 23:22

Извините, естественно,
2 вариант (4 800*0,7 - 2 600) * 13%

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях