как избежать налог, когда 2\3 более 3 лет в собственности, а 1/3 менее.

Доброго времени суток, столкнулся с следующей ситуацией:
Клиент владеет 2/3 квартиры с 2008 года, 1/3 он получил в наследство, с момента смерти прошёл год.
Квартиру продаём за 4,5 млн. Кадастровая -5,4 млн.
Внимание, вопрос: как избежать уплаты налога или его минимизировать.

P.s. Извиняюсь если этот вопрос уже поднимался, точно такую-же ситуацию найти не смог.