Как избежать налога при продаже квартиры по ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как избежать налога при продаже квартиры по ДДУ

ID: 22461575

26 июля

Вся Россия

3 789

Здравствуйте! Нужна помощь. Купила квартиру по ДДУ, акт приема передачи с застройщиками не подписала, прошло 4 года продала эту квартиру также по переуступке прав требования на 4.000.000₽ дороже. Тут же покупаю новую квартиру за всю стоимость имеющихся денежных средств и тоже по ДДУ добрав ещё ипотечными деньгами. Спустя 2 года звонят из налоговой и просят задекларировать доход с продажи (на момент продажи это было единственное жильё и наличие двух несовершеннолетних детей), но, как оказалось, этот объект по ДДУ не входить в перечень для освобождения налогообложения. Могу ли я как-то обойти этот налог или может есть пути решения доказать, что доход с продажи не был доходом как таковым?

Автор

Теги

ID: 22461575

продажа квартиры налог налоговая ДДУ

Могут подойти

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

43 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Строгино

15 мин.

улица Твардовского, 4К1, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 10

Шелепиха

7 мин.

Шелепихинское шоссе, 25, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Солнцево

16 мин.

улица Авиаторов, 7К1, Москва

80 001 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 44к1, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Кунцевская

10 мин.

ЖК "Кутузовский квартал", улица Ивана Франко, 20к3, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Кунцевская

14 мин.

улица Екатерины Будановой, 12, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

26 июля, 21:43

Лучший совет

Здравствуйте. Без вариантов. Фактически это доход. То, что вы потратили его на оплату другого ДДУ никакого значения не имеет. С 4 м.р. приодеться заплатить налог.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22461575

Автор

27 июля, 20:28

Спасибо за ответ!

17/50 000

Арман Барекян

28 июля, 09:59

На момент продажи не было единственного жилья, было единственное право требования, что не проходит по статье 217.1 НК РФ. По ФЗ-382 (семьи с детьми) работает только покупка по ДДУ при продаже любого жилья, хоть единственного, хоть не единственного, но к сожалению и здесь мимо по той же причине (продали не жильё).

При определённом раскладе можете заявить покупной вычет, если в том налоговом периоде, когда возник доход, это право у Вас уже было ( с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства). И тогда можно будет возникший налог с 4-х миллионов уменьшить взаимозачётом или вовсе свести на ноль, если покупали в браке. Вам необходимо записаться на консультацию к специалисту, с Уважением, Арман!

869/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

26 июля, 23:32

Ключевое это продажа по переуступке: здесь нет минимальных сроков, а также льгот для семей с детьми, это не недвижимость, а уступка права.
Поэтому, налог придется платить. Главное, теперь правильно заполнить декларацию и применить вычет на документально подтверждений расход, чтобы заплатить налог с разницы. Ну и важно, чтобы вы были резидентом, потому что если вы не были резидентом, то налог будет со всей суммы по договору.

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22461575

Автор

27 июля, 20:28

Спасибо за ответ!

17/50 000