Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как юридически оформляется сотрудничество с риелтором по альтернативной сделке?
Константин С
3 июня 2022
Вся Россия
3 480
10

Добрый день!


У меня альтернативная сделка: я хочу продать свою трёшку и на вырученные деньги купить однушку и участок земли.


Я с этим обратился в Агентство Недвижимости, там мне предложили просто договор на продажиу моей квартиры. В этом договоре ни слова не написано про то, что они мне помогут купить однушку и участок.


Меня не устраивает просто договор продажи квартиры. По такому договору получается, что риелтор мне просто продаст квартиру, а я с этими деньгами ничего не успею сделать, т.к. цены на недвижимость поднимутся или рубль упадёт.


Вопрос: Как юридически оформляется сотрудничество с риелтором по альтернативной сделке?


В моём случае альтернативная сделка: это продажа моей трёшки и одновременная покупка на вырученные деньги однушки и участка земли.


Спасибо, что прочитали мой вопрос.


Могут подойти
10 комментариев
ИП Каткова А. С.
3 июня 2022, 12:13
Лучший совет
так и оформляется: или в одном договоре стоит задача продать и купить, или два отдельных договора: на продажу и на покупку.
если не устраивает это АН с его договором, обратитесь в другое.
14
0
192/50 000
0/50 000
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
14 июня 2022, 19:33
Договор обмена - это так называется.
Там написано, что продается, что нужно купить и с какими характеристиками, какая доплата - деньги ипотека, маткапитал или все вместе.
Соответственно услуги тут - оформление ипотеки и т.д

Это свободная форма договора, которая или есть в АН или нет
Это разработки такой формы работы АН с клиентом и не являются обязательными.
0
0
392/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 23:26
В договоре обязательно должна быть прописана покупка альтернативы, и способ проведения сделок по продаже и покупке - "одновременно".
2
0
133/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 июня 2022, 20:33
Здравствуйте.
Можно двумя отдельными договорами на продажу и на покупку всё оформить. Только учтите нюанс, чтобы отсылка из одного в другой договор была обязательно.
2
0
170/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 июня 2022, 15:29
Здравствуйте, так и пропишите, что условия договора это продажа квартиры и покупка другого объекта с указанием их стоимости и размером агентского вознаграждения. Соответственно, и фактом выполненных работ должна быть регистрация обеих сделок
5
0
241/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 14:59
Добрый день. Если условие альтернативной сделки, то АН должны предложить такой договор, т к это Ваши условия продажи и одновременной покупки. Если же АН предложит второй договор на покупку, то доп.соглашением эти два договора необходимо будет привязать к другу другу. Либо обращаться в другое АН.Как юридически и т.д это не в рамках бесплатной консультации.
7
0
357/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 июня 2022, 14:55
В договоре должны быть четко прописаны условия продажи квартиры и одновременной покупки 1-комн.квартиры и земельного участка. Договор направленный только на продажу 3-к.квартиры, без привязки к покупке недвижимости, может означать, что агентство находит покупателя на 3-к.квартиру и услуги будут считаться выполненными.

Рекомендую оформить доп. соглашению к подписанному договору плюс договор на покупку. Либо аннулировать подписанный договор и заключить один договор на продажу и покупку.
10
0
501/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 июня 2022, 14:40
Добрый день.
Это оформляется соответствующим договором, который содержит в себе условия альтернативной сделки: что продаём, что покупаем, на каких условиях.
Если речь идёт не о Москве, то возможно у выбранного Вами агентства отсутствует соответствующая договорная база. Надо понимать, что специфика работы риэлторов в Москве значительно отличается от подходов к организации рабочих процессов в регионах. Как правило, в регионах всё значительно проще.
10
0
462/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 июня 2022, 12:53
Здравствуйте. В договоре об оказании услуг с АН четко указывается перечень услуг. При альтернативе это продажа квартиры по определенному адресу и приобретение объектов таких-то (описываются характеристики). Сроки договора, размер и порядок оплаты комиссионных, а так же условия расторжения договора так же прописываются. Если устраивает исполнитель, попросите внести корректировки в договор оказания услуг. Либо предоставить еще один договор , по которому оказывают услуги по приобретению объектов недвижимости.
10
0
511/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
3 июня 2022, 12:32
Добрый день! Мы делаем один договор, где подробно указаны условия продажи/покупки всех объектов, с рыночной стоимостью объектов на день подписания и с возможным изменением цены по согласованию сторон. С каждым клиентом индивидуально, а заголовок договора выглядит так:
"ДОГОВОР об оказании услуг по продаже объекта недвижимого имущества
с одновременной покупкой альтернативной недвижимости"
13
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости