Поиск по журналу

Вся Россия

Как купить дом за материнский капитал и потом продать его и вернуть живые деньги (уезд на ПМЖ в другую страну)

ID: 1099784

26 января 2019

Вся Россия

17 192

Добрый день. Хотим воспользоваться материнским капиталом и купить домик для летнего отдыха в районе Можайска или окрестностей. В будущем планируем уехать на ПМЖ в другую страну, в идеале иметь возможность этот домик и продать. Есть несколько вопросов:

1. Как я понимаю для мат капитала нужно искать ИЖС и чтобы дом был оформлен как ЖИЛОЙ? Или это необязательно? Очень сложно ищутся варианты: все более менее аккуратные в СНТ. Подскажите правильные фильтры для поиска вариантов на циане.

2. Опека удовлетворится лишь документами, где будет написано, что дом жилой или будет приезжать и инспектировать дом по каким-то параметрам?

3. Какие подводные камни с продажей такого дома потом? Есть ли варианты продать и забрать живые деньги? Напоминаю, что есть условие уезда на ПМЖ в другую страну. Положить на счет детей до 18 лет - это конечно равносильно потере денег.

Авторы

Теги

ID: 1099784

ипотека дом покупка жилья

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 января 2019, 14:29

Лучший совет

Добрый день.
1. Дом действительно должен быть жилым.
2. Достаточно документов.
3. Условие использование мат.капитала - выделение долей детям. Доли несовершеннолетних при последующей продаже потребуют обязательного участия в будущей сделке органов опеки и попечительства. Сейчас сложно прогнозировать под какое условие опека даст добро на продажу имущества несовершеннолетних, но вариантов немного, всего два: а) покупка аналогичного или больше взамен; б) деньги на счет до момента совершеннолетия. Тупик.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Авторитет Кемерово

30 января 2019, 13:24

Здравствуйте. Дом может находиться в СНТ, но должен быть зарегистрирован как жилой, а также должен быть пригоден для круглогодичного проживания-иметь отопление (печь) подключение к электричеству. Условия последующей продажи будут зависеть от точки зрения органов опеки. Если напишите мне в личном сообщении по моим контакта указанным на сайте, может обсудить иные возможные варианты решения вашей проблемы. Это не сложно, недорого и абсолютно законно.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Серебряный Дом

29 января 2019, 18:52

Если предаете Родину и улепётываете на ПМЖ в другую страну - забудьте про материнский капитал.

Ишь, хитрожопенко какое!

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Владимирович Максюков

Частный маклер

28 января 2019, 14:08

У нас в Рязанской области дом должен быть более менее жилой,выезжает госорганы,смотрят в основном двери,окна и отопление,за мат.капитал вполне можно дом купить.
Но вот продать его и чтоб деньги в карман взять не получится . Нужно будет ребенку предоставить жилье или таких же квадратных метров или больше,но не меньше.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 января 2019, 18:34

Когда-то давно, в начале-середине девяностых в Питере можно было получить разрешение опеки на продажу детских долей, если дети с родителями уезжали на ПМЖ в другую страну. Как сейчас с этим дело обстоит, я не в курсе. Узнайте в опеке.
Но в любом случае мой Вам совет: выделяйте каждому несовершеннолетнему ребенку в доме минимальный размер доли.
В данном случае этот обязательный минимум будет составлять такую по размеру долю, которая при покупке дома стоила столько денег, сколько причитается на каждого ребенка из маткапитала, т.е. маткапитал надо разделить на количество членов семьи (дети и родители).

618/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

26 января 2019, 16:32

Вы правы, дом должен быть жилой на землях ИЖС. Решение о выделении мат. капитала принимается на основании документов, без выезда. В дальнейшем, если захотите продавать такой дом, придется хорошую скидку давать. Так как загородная недвижимость по ликвидности сильно уступает городской. Даже без обременений дома продаются гораздо дольше квартир. К тому же, чем дальше от МКАД, тем больше у покупателя (в среднем) выбор. Понимаю, что найти Вам сейчас непросто. Но и продать потом будет тоже очень сложно. Так что, не рекомендую подключать мат. капитал к приобретению загородной недвижимости. Особенно, принимая во внимание Ваш возможный отъезд. В такой ситуации лучше ипотека. Хотя экономически - тоже удорожит Вашу недвижимость. Если честно, лучше арендовать на лето дачу до тех пор, пока не определитесь с отъездом (извините за совет).

835/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 января 2019, 15:19

Живыми деньгами законно МК не обналичить.

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 января 2019, 14:35

1. Дом должен быть жилым. Фильтры ставить особой пользы в данном случае (кроме ценового) не вижу, в объявлениях по загородке - хаос, нужно разбираться с каждым вариантом индивидуально.

2. Опека при покупке ничего не инспектирует. Важно, чтобы ПФ перечислил впоследствии средства продавцу, поэтому нужно выбрать вариант, пригодный для круглогодичного проживания, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым домам.

3. Вот здесь подключается опека. Просто забрать денежные средства от продажи детских долей вам точно не позволят. Даже внесение средств на счет - довольно редкая практика. В случае выезда из страны вопрос с опекой нужно решать в индивидуальном порядке. По крайней мере всегда актуальный совет в случае мат. капитала - не наделяйте детей большими долями в праве.

804/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях