Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту жительства
11 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как купить квартиру в строящемся доме без неприятных последствий?
Вера
Какие должны быть документы у покупателя на купленную собственность в строящемся доме по переуступке. Когда регистрируется собственность в какие сроки?Как обезопасить себя от мошенничества?
Авторы
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
29 октября 2011, 21:19
Приглашайте специалиста, избавите себя от неприятных последствий.
0
0
65/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
27 октября 2011, 18:47
Нужны проверки
0
0
14/50 000
0/50 000
Денис Рябихин
27 октября 2011, 15:03
Здравствуйте! Во-первых, при решении такого вопроса минимальная экономия - не выход из ситуации. Лучше обратиться к профессионалу. Во-вторых "переуступка" (сестра "зеленки"?) должна быь зарегестрирована в палате. В противном случае от двойных продаж никто не застрахован.
0
0
271/50 000
0/50 000
Добрый день.
На практике говорить что переуступка могут многие, но очень часто это переуступка по предварительному договору или еще вексель, тоже интересная ситуация. Что бы не оказаться Лисицей между двух ёлок -надо проверять основания переуступки и документы на строительство, а проверить это может либо юрист -жилищник, либо опытный риелтор. Солпровождение новостроек стоит не дорого, но зато ваш специалист все проверит и вам все объяснит. Объяснить многие вопросы в формате форума не всегда возможно, а иногда и не правильно -человек спрашивает одно, в документах другое, а ответы говорят о третьем.
На практике говорить что переуступка могут многие, но очень часто это переуступка по предварительному договору или еще вексель, тоже интересная ситуация. Что бы не оказаться Лисицей между двух ёлок -надо проверять основания переуступки и документы на строительство, а проверить это может либо юрист -жилищник, либо опытный риелтор. Солпровождение новостроек стоит не дорого, но зато ваш специалист все проверит и вам все объяснит. Объяснить многие вопросы в формате форума не всегда возможно, а иногда и не правильно -человек спрашивает одно, в документах другое, а ответы говорят о третьем.
3
0
609/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Вера! Чтобы обезопасить себя от мошенничества - нужно пригласить для сопровождения грамотного специалиста, который проверит документы и поможет безопасно провести сделку. Право собственности регистрируется после ввода дома в эксплуатацию. Сроки - зависят от того, по какой схеме продавались квартиры (договор долевого участия, предварительный договор и т.д.). В зависимости от того, по какой схеме продаются квартиры (договор долевого участия, предварительный договор и т.д.) - на руках, как у продающего по переуступке, так и у покупающего, может быть несколько разный пакет документов, кроме, конечно, самого договора переуступки, который может как регистрироваться (если продажи ведутся по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ), так и не регистрироваться (при других схемах, в этом случае риски существенно выше)...
1
0
847/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
Dream Realty
27 октября 2011, 12:36
Добрый день, Вера. Все зависит, от того по какому договору покупалась недвижимость. Собственность регистрируется всегда по разному, в основном через год после ГК. Заручится помощью специалиста.
2
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вера, начнем с того, что покупаете Вы не право собственности, а право требования по договору.
Собственность будет оформляться после того как дом будет введен в эксплуатацию: закончится строительство, будут подключены все коммуникации, произведены все обмеры БТИ, подписан акт с Администрацией и т.д.
Для более подробного ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, какой к заключению предлагается договор, подлежит ли он обязательной государственной регистрации.
Как минимум у Вас на руках должен быть заключенный договор переуступки прав + документ подтверждающий оплату цены договора.
Обезопасить себя от мошенничества на 100%-ов можно только при покупке квартиры в рамках ФЗ-214. Здесь договор подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно, права на объект зарегистрированы в едином государственном реестре прав. Если же квартира продается отличным от ФЗ-214 способом, то проверить, например, нет ли двойных продаж, практически невозможно. Не стоит забывать и о других необходимых и обязательных документах, например согласии супруга/ги продавца на распоряжение совместно нажитым имуществом. Нюансов тут очень много. Если знаний не хватает, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам.