Добрый день! Хочу взять 3-комнатную квартиру в ипотеку. Чтоб покрывать расходы на ипотеке планирую сдавать 2 комнаты из 3-х. Но сдавать хочу койко-местами. Иначе, если сдавать целую комнату, то не выгодно. В каждой комнате по 6 человек. То есть всего 12 человек. Это не хостел. Сдавать хочу на долгий срок, от 4- месяцев. Как это сделать легально? Слышал, что якобы хостелы уже нельзя организовывать в квартирах. Но это не хостел. А комнату ведь я могу сдавать. Готов открыть ИП, платить налоги, заключать договор с жильцами.

Вопросы:

1. Реально ли прибрести под такую цель по цене НЕ ДОРОЖЕ обычной квартиры?

2. Можно ли составлять договор отдельно с каждым жильцом на койко-место с помесячной оплатой?

3. Если для этой цели приобрести апартаменты (ведь это коммерческая недвижимость), то и по идее гос органы придраться не смогут, даже если посчитают, что это хостел?

3. На что обратить внимание при покупке квартиры для такой цели? (я не имею ввиду проверка по стандартным пунктам, такие как: обременения, квартира в залоге и тд) А такие как: электрическая плита, а не газовая; первый этаже, отсутствие жилых помещений под квартирой и т.д.

Благодарю заранее за ответы.

С уважением, Андрей