Попробуйте самостоятельно проанализировать все цены, все есть на циане.

Надо










































































Могу помочь.

Добрый день! Василий. В Вашем случае сожалению нет выбора, если Вы будете продавать трёшка Вы не сможете пройти опеку с использованием ипотечных средств, к сожалению пока в этом направлении все сложно!!!! Мягко говоря, а точнее не возможно! Готова помочь)))

целесообразна ли такая стратегия - это решать только вам: мы же не знаем ни вашего дохода, ни семейных обстоятельств, ни вашей природной склонности к риску или его отсутствию...
рыночная цена трешки на брусилова на сегодняшний день - в районе 8 млн рублей, двушки на сумской - в районе 7 млн рублей. но выхлоп скорее всего будет одинаковый, поскольку ликвидность трешки ниже (то есть продавать вы ее будете дольше и сложнее, даже при привлекательной цене). во-первых, у вас там н/л собственник, значит придется проходить опеку, это не всегда радует потенциальных покупателей. во-вторых, трешка за мкадом, с плохой транспортной доступностью всегда проиграет двушке внутри мкада и недалеко от метро, пусть даже и в непрестижном районе. к тому же, традиционно, на трешки спрос меньше, чем на двушки (соответственно, на двушки меньше чем на однушки). ну и впридачу ко всему вам еще придется и налог заплатить. так что, на круг, выхлоп от продажи будет примерно одинаковый, просто с трешкой будет гораздо больше возни и гемора.
а что касается оценки трешки в ясенево, то все зависит от параметров (локация, метраж, дом). разброс может быть от 8 до 20 млн рублей

Василий, продавать однозначно лучше двушку. В другом варианте Вы попадаете на налог и органы опеки.
Что же касается анализа стоимости и аренды - об этом лучше спрашивать не форум, а конкретного специалиста, с которым будете сотрудничать.

Двухкомнатная ликвиднее трешки, тем более учитывая Ваши локации, ее проще и продать, и сдать.Поэтому, если Вы решили для себя именно одну сдавать точно, а другую продать и никак иначе, и если у Вас горят сроки, то, я бы двушку продавал, поскольку помимо локации, здесь и правоустановка лучше, чем во-втором варианте, где нужно заморачиваться с опеками+сроки владения менее 3 лет, а следовательно, есть вероятность зависнуть с продажей надолго.По-крайней мере с 1 вариантом быстрее можно выйти на первоначальный взнос.