А где у вас квартиры? В третьем мкр или в 17-ом?

Добрый день. Совершенно точно, в сегодняшних реалиях практически невозможно определить перспективность задуманного, объем предложения значительно сократился, что будет с ценами и спросом... вообще непонятно. Однако, если ориентироваться на опыт и исходные данные, то можно с большой долей уверенности сказать, что осуществить такой размен/обмен без более существенной доплаты не получится.

По нашим Зеленоградским меркам 1-ка вроде не очень бюджетная, хоть и маленькая, из-за расположения думаем что цеа все таки должна вырасти.Поэтому, собственно, и рассматриваем вариант на обмены без кредитов.

Но Вас я поняла, спасибо, что подробненько расписали перспективы. Нужно наверное ждать конца карантина, что б понять, что с ценами будет.

Добрый день. По сути, "бюджетная однушка" у Вас уже есть. Т.е.,при продаже 1-комнатной без отделки, Вы сможете рассчитывать на квартиру в доме постарше, но с ремонтом и возможностью сдавать. Это грубо,без точной оценки,но это так. А ждать,вкладывать миллион-два в ремонт смысла нет, потому что цена так сильно не вырастет. А что касается обмена 2-комнатной на 3-комнатную, то если менять на квартиру в доме такой же категории, то это обычно миллион-полтора,в зависимости от места и ремонта. А вот чтобы без доплаты, так это обычно делается за счет смены категории дома (была кухня 9, стала - 6),переезда на 1-й этаж (если вы уже не там), или смены места - в Вашем случае это может быть Андреевка. Но зачем менять на хуже,если Вы явно хотите поменять на "лучше". Поэтому, возможно, в Вашем случае подошла бы совсем небольшая ипотека, даже без подтверждения дохода, и обмен сначала 1-комнатной на другую 1-комн, а потом - 2-к на 3-4 комн (ну вдруг, там цены почти одинаковые), и погашение за счет аренды 1-ки. Возможны другие варианты, но они зависят от очень многих параметров и Ваших целей.

Очень многие продавцы сняли квартиры с продажи, так как резко упал спрос.

Сейчас почему-то пропали с продажи все бюджетные варианты. 2 недели назад были и 3-ки по 6,5 млн., и 1 -ки по 4,5 млн, а сейчас ничего нет.

Здравствуйте. Надо более детально изучать то, что планируется продать, но навскидку это очень непростая задача, вероятность реализации которой невысока. Ремонт делать не надо. Он не отобьётся ни при аренде ни при продаже.